Ein Immobilien-Investmentfonds ist ein kollektives Anlagevehikel, das das Geld seiner Teilnehmer in Immobilien investiert, mit denen er durch die Vermietung oder Neubewertung von Vermögenswerten Rentabilität erzielt, oder in börsennotierte Unternehmen, die in der Branche tätig sind.
Mit anderen Worten, ein Immobilien-Investmentfonds ist ein Investmentfonds, der in Immobilienvermögen investiert. Anstatt also Anteile an einem Erfrischungsgetränkeunternehmen zu kaufen, kaufen Sie ein Wohnblock in einer bestimmten Stadt oder tun dies indirekt über andere Unternehmen, die in Immobilien investieren.
Natürlich ist es Ihr Ziel, diese Immobilienwerte profitabel zu machen.
Arten von Immobilien-Investmentfonds
Ein Immobilien-Investmentfonds wird nach der Art der Vermögenswerte, aus denen er besteht, in zwei Typen eingeteilt:
- Direkte Mittel: Sie investieren in Immobilien. Das heißt, Immobilien, die mit dem Land verankert sind und nicht bewegt werden können. Einige Beispiele sind Gebäude, Garagen, Grundstücke usw. Der Fonds erwirbt diese Vermögenswerte, um durch deren Kauf oder Vermietung Renditen zu erzielen. Aufgrund der Eigenschaften der Vermögenswerte, in die sie investieren, können diese Fonds den täglichen Nettoinventarwert des Fonds nicht berechnen. Aber sie müssen ihren Anlegern zumindest monatlich eine Bewertung anbieten.
- Indirekte Mittel: Sie investieren in Unternehmen, die im Immobilien- oder Immobiliensektor tätig sind, beispielsweise SOCIMIs (Real Estate Investment Listed Companies), deren Ziel der Erwerb, die Sanierung und die Förderung von Mietobjekten ist. Diese Fonds können ihren täglichen Nettoinventarwert berechnen, sodass der Anleger die Bewertung des Fonds jeden Tag erfahren kann.
Vorteile von Immobilien-Investmentfonds
Immobilien-Investmentfonds sind ein kostengünstiger und einfacher Einstieg in den Immobilienmarkt für den einzelnen Anleger, der diese Vermögenswerte nicht einzeln erwerben möchte oder kann.
Bereit, in die Märkte zu investieren?
Einer der größten Broker der Welt, eToro, hat Investitionen in die Finanzmärkte leichter zugänglich gemacht. Jetzt kann jeder in Aktien investieren oder Aktienbruchteile mit 0% Provision kaufen. Beginnen Sie jetzt mit einer Einzahlung von nur 200 USD zu investieren. Denken Sie daran, dass es wichtig ist, zu trainieren, um zu investieren, aber heute kann es natürlich jeder tun.
Ihr Kapital ist gefährdet. Andere Gebühren können anfallen. Weitere Informationen finden Sie unter stocks.eToro.com
Ich möchte mit Etoro investierenDarüber hinaus bieten diese Vehikel eine Diversifizierung eines Portfolios und erhalten je nach Ihrer Anlagepolitik ein Engagement auf dem Immobilienmarkt in vielen geografischen Gebieten der Welt.
Sie bieten auch Inflationsschutz, da Mietverträge ihren Preis häufig auf die Entwicklung des VPI beziehen.
Risiken von Immobilien-Investmentfonds
Der Anleger eines Immobilien-Investmentfonds muss berücksichtigen, dass die Entwicklung der Rentabilität dieser Vermögenswerte eng mit der Entwicklung des Wirtschaftszyklus zusammenhängt.
Dies bedeutet, dass das Verhalten des Fonds in Zeiten des Wirtschaftsbooms wahrscheinlich positiv sein wird, während es in Krisenzeiten negativ sein und Verluste hinnehmen kann.
Auf der anderen Seite muss sich der Anleger bei Direktfonds der Notwendigkeit bewusst sein, einen langfristigen Anlagehorizont anzunehmen, um zu vermeiden, dass dem Fonds Verluste erstattet werden, die sich aus Situationen der Illiquidität des Managers bei der Veräußerung sowie häufigen In Krisenzeiten, aber in guten Zykluszeiten nicht unmöglich. Es ist in der Regel ratsam, diese Art der Investition mit Blick auf mindestens 5 Jahre in Betracht zu ziehen.
Ebenso sollte nicht vergessen werden, dass der Anleger die Bewertung des Fonds im Gegensatz zum indirekten Fonds, der diese täglich anbietet, nur monatlich überprüfen kann.
