Das horizontale Eigentumsrecht ist ein spanisches Gesetz, das die Rechte und Pflichten von Eigentümergemeinschaften und privaten Immobilienkomplexen regelt.
Um die Vorschriften dieses Gesetzes zu verstehen, müssen Sie verstehen, worauf sich horizontales Eigentum bezieht. Bei horizontalem Eigentum handelt es sich um Wohnungen oder Räumlichkeiten eines Gebäudes, die unabhängig genutzt werden, aber gemeinsame Elemente aufweisen.
Zum Beispiel ein Wohnblock, der individuell und privat ist, aber in dem sich alle Nachbarn den Aufzug, die Treppenabsätze, die Treppen und das Portal teilen.
Horizontale Eigenschaft führt zu:
Jede Privatimmobilie erhält eine Beteiligungsgebühr an der Immobilie für Gebühren und Leistungen. Mit anderen Worten, die Eigentümer können die Gemeinschaftsräume genießen, müssen aber auch die notwendigen Ausgaben tragen.
Verpflichtungen
Eigentümer im Rahmen des horizontalen Eigentumssystems haben verschiedene Pflichten, darunter:
- Respektieren Sie die gemeinsamen Einrichtungen.
- Pflegen Sie einen guten Erhaltungszustand in ihren privaten Farmen.
- Tragen Sie zu den Gemeinkosten bei.
- Zustimmung zu Reparaturen in ihrem Privateigentum, die zur Aufrechterhaltung der gemeinsamen Elemente erforderlich sind.
- Halten Sie die gemeinsamen Elemente in gutem Zustand.
Innerhalb der Liegenschaften des horizontalen Güterstands muss es eine Person geben, die die Entscheidungen aller beteiligten Eigentümer dieser Art von Gütern lenkt und regelt. Dieses Gremium ist der Eigentümervorstand
Eigentümerboard
Der Eigentümerrat ist zusammen mit dem Präsidenten, dem Vizepräsidenten und dem Verwalter das oberste Organ der Eigentümergemeinschaft.
Der Eigentümerrat besteht aus allen Eigentümern der Häuser, aus denen das Eigentum im horizontalen Güterstand besteht. Es wird nicht von den gemieteten gemacht.
Welche Funktionen hat der Eigentümerausschuss?
Aufgaben des Eigentümerausschusses
Die Funktionen sind:
- Stellen besetzen und erneuern.
- Kosten-Ertrags-Plan und Jahresabschlüsse genehmigen.
- Genehmigen Sie die Budgets und die ordentlichen und außerordentlichen Reparaturarbeiten.
- Verabschiedung und Reform von Statuten.
- Entscheiden Sie über andere Angelegenheiten von allgemeinem Interesse für die Gemeinschaft.
Je nachdem, welche Art von Vereinbarungen in der Eigentümerversammlung vorgeschlagen werden, wird daher eine Mehrheit von ihnen benötigt. Das heißt, bei Vereinbarungen über die Ausführung von Arbeiten zur Beseitigung von architektonischen Barrieren, die die Mobilität von Menschen mit Behinderungen behindern, beispielsweise beim Einbau eines Aufzugs, ist die Zustimmung der Mehrheit der Eigentümer erforderlich vereinbart.
Um hingegen gängige oder proprietäre Systeme zur Nutzung erneuerbarer Energien zu installieren, ist die Zustimmung von einem Drittel der Eigentümer erforderlich.
Arten von Eigentümerversammlungen
Die Eigentümerversammlungen können unterschiedlicher Art sein:
- Gewöhnliche: Einmal im Jahr obligatorisch, um Budgets und Konten zu genehmigen.
- Außergewöhnlich: So oft wie nötig nach Angaben des Präsidenten oder von einem Viertel der Eigentümer einberufen.
Präsident
Der Vorsitzende der Eigentümerversammlung wird von den Eigentümern gewählt und, falls keine Einigung erzielt wird, durch das Los bestimmt. Der Präsident nimmt die gesetzliche Vertretung der Eigentümergemeinschaft wahr.
Administrator
Der Verwalter wird vom Eigentümer oder einer natürlichen oder juristischen Person außerhalb der Gemeinschaft ausgeübt, solange er über eine berufliche Qualifikation zur Ausübung seines Amtes verfügt.
Es übernimmt wesentliche Funktionen wie die Erstellung des Einnahmen- und Ausgabenplans oder die Betreuung des Gebäudes.