Offizielles Schutzgehäuse (VPO)

Offiziell geschütztes Wohnen ist eine Art von Immobilien in Spanien, die mit finanzieller Unterstützung der entsprechenden Autonomen Gemeinschaft gefördert wird. So kann die Wohnung dank dieser Beihilfe im Vergleich zum nicht subventionierten Markt zu niedrigeren Preisen verkauft oder vermietet werden.

Offiziell geschützte Wohnungen (bekannt unter dem Akronym VPO) sind eine Art von Wohnungen auf spanischem Territorium. Der Bau dieser Häuser wird von der spanischen Regierung durch die staatlichen Wohnungsbaupläne gefördert. Aus diesem Grund handelt es sich bei offiziell geschützten Häusern um Häuser, deren Preis unter dem Marktwert liegt.

Diese Wertminderung wird durch die Subventionen bewirkt, die der Staat für den Erwerb von Wohnraum leistet. Auf diese Weise können sich Familien mit geringerem Einkommen und geringeren Mitteln für ein menschenwürdiges Zuhause entscheiden, ohne ihre laufenden Ausgaben aufs Spiel setzen zu müssen.

Diese Art von Initiative wurde nicht nur in Spanien, sondern auch in anderen Ländern entwickelt. Dies, um Menschen mit geringeren Ressourcen den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern.

Voraussetzungen für behördlich geschütztes Wohnen

Der Bürger, der Zugang zu dieser Art von Wohnraum anstrebt, muss die folgenden Bedingungen erfüllen:

• Nutzen Sie die Immobilie als Hauptwohnsitz: Sie können das Haus nicht an Dritte vermieten oder zum Beispiel als Büro nutzen.
• Einkommensgrenze nicht überschreiten: Ziel der Subvention ist es, den am stärksten benachteiligten Sektoren den Zugang zu Wohnraum zu ermöglichen. Wer diese geschützten Immobilien kauft, sollte daher eine bestimmte Vergütung nicht überschreiten. Diese Grenze wird von der Regierung festgelegt und regelmäßig angepasst.

Es ist zu beachten, dass bei der Ermittlung des Verkaufs- oder Mietpreises des Hauses Faktoren wie die Eigenschaften der Wohnung, ihre Lage unter anderem berücksichtigt werden.

Darüber hinaus müssen wir zwei weitere Bedingungen berücksichtigen:

• Auf der Käuferseite: Er erwirbt ein Haus mit einem Wert unter dem Marktpreis. Er muss jedoch die Wohnung für den Eigengebrauch zur Verfügung stellen sowie, wenn er sie verkaufen möchte, im Rahmen einer Sonderregelung verkaufen. Ein Sonderregime, das dem Staat als Käufer den Vorzug gibt, oder, wenn es an eine Einzelperson verkauft wird, wird der Wert durch die Verwaltung auch zu einem Sonderpreis festgelegt.
• Auf der Konstrukteursseite: Dieser kann die Häuser nicht über einem vom Staat festgelegten Höchstpreis verkaufen. Dieser erhält die Finanzierung der Arbeiten sowie einen – in der Regel niedrigen – Sonderzinssatz, mit dem er sich verpflichtet, dass diese Wohnungen weiterhin den Bedingungen der staatlichen Wohnungsbaupläne unterliegen.

Voraussetzungen für den Erhalt eines VPO

Die Voraussetzungen für die Erlangung einer VPO richten sich nach dem in den staatlichen Wohnungsbauplänen festgelegten Gesetz. Diese variieren je nach den Aktionen und Plänen, die bei der Durchführung jedes offiziellen Schutzwohnungsprojekts unterzeichnet wurden.

Aus diesem Grund variieren die Beträge und Beträge der verschiedenen Anforderungen, die wir jetzt erwähnen, von einem Plan zum anderen. Diese Beträge, die festen Beträge, können den vom Staat veröffentlichten Wohnungsplänen im Staatsanzeiger entnommen werden.

Unter den vom VPO-Antragsteller zu erfüllenden Anforderungen finden wir:

• Erhalten Sie keine staatlichen Beihilfen für den Wohnungsbau.
• Kein Eigenheim haben.
• Habe ein Mindesteinkommen.
• Habe ein geringes Einkommen.
• Registrieren Sie sich im VPO-Klägerregister.
• Ein maximaler Hauspreis, der von der Verwaltung und nicht vom Markt festgelegt wird.
• Dass ein VPO noch nie erteilt wurde.

Wie gesagt, alle diese Anforderungen variieren je nach den veröffentlichten Plänen. Deshalb werden diese laufend aktualisiert und alle Änderungen auf den Verwaltungsportalen veröffentlicht.

Wer ist für den VPO-Aufbau verantwortlich?

Abhängig vom Wohnungsplan können VPOs von verschiedenen Entitäten gebaut werden.

Unter diesen Entitäten finden wir:

• Eigenwerbung: Für die Förderung des Heims sind die Antragsteller selbst verantwortlich. Mit anderen Worten, über Genossenschaften sind die Wohnungsbewerber für den Bau und den anschließenden Erwerb verantwortlich.
• Privatunternehmen: Es ist das private Unternehmen, das für den Bau der Wohnsiedlung verantwortlich ist. Dieses Unternehmen wiederum ist für die Vermarktung verantwortlich und bietet es denjenigen an, die die je nach Wohnungstyp festgelegten Anforderungen erfüllen.
• Öffentliche Förderung: Es ist der Staat, der im Rahmen einer öffentlichen Ausschreibung die Beförderung an ein privates Unternehmen vergibt. Auf diese Weise präsentieren Unternehmen ihre Vorschläge und der Staat wählt den kompetentesten aus.

Artikel erstellt von Francisco Coll Morales und Guillermo Westreicher