Die Blockchain-Technologie hat in Sektoren wie Banken und Finanzen eine Revolution ausgelöst. Dank ihm ist es möglich, die Daten unwiderlegbar zu überprüfen. Auf diese Weise können Zahlungen sicher getätigt und Betrug vermieden werden. Nun, die Verbreitung der Blockchain-Technologie ist nicht aufzuhalten und beginnt im Immobiliensektor zu expandieren.
Das Normale ist, dass in jeden Immobilienbetrieb verschiedene Akteure eingreifen. Zu den Protagonisten eines Immobiliengeschäfts zählen: der Käufer, der Verkäufer, die jeweiligen Rechtsanwälte, das Finanzinstitut, die Immobilie, das Grundbuchamt und ein Notar. Die Existenz von so vielen Agenten in derselben Transaktion erhöht nicht nur den Preis, sondern führt auch dazu, dass der Prozess länger dauert als unbedingt notwendig.
Disintermediation, Smart Contracts und Blockchain in Arbeit
Online-Transaktionen ermöglichen es uns jedoch, diejenigen Vermittler zu eliminieren, die den Endpreis am Ende verteuern. Dabei ist zu berücksichtigen, dass in der Immobilien-Blockchain derzeit auf die Figur des Notars nicht verzichtet werden kann. Und nach der aktuellen Gesetzgebung ist der Notar bei dieser Art von Transaktionen immer noch erforderlich.
Besonders hervorzuheben sind Smart Contracts oder Self-Executing Contracts, die ebenfalls in die sogenannte Disintermediation vorstoßen. Traditionell wird ein Unternehmen als Vermittler eingesetzt. Der Käufer überweist einen Betrag als Sicherheit auf ein Konto. Anschließend wird dieser Betrag auf dem Treuhandkonto an den Verkäufer überwiesen. Für diesen Service berechnet das Maklerunternehmen die entsprechende Provision. Mit der Unterbrechung von Smart Contracts ist jedoch kein Zwischenunternehmen mehr erforderlich, sodass die Gelder direkt an den Smart Contract selbst gesendet werden, der einen vorprogrammierten Code ausführt, um die Gelder als Garantie an den Verkäufer der Immobilie zu überweisen.
Ein weiterer Aspekt der Immobilienbranche, in dem die Blockchain viel zu sagen haben wird, ist der Hausbau. In diesem Sinne verbessert die Blockchain die Effizienz bei der Zuweisung der Aufgaben, aus denen eine Arbeit besteht. Während die Arbeiten fortschreiten und validiert werden, werden Zahlungen an diejenigen geleistet, die am Bauprozess der Arbeiten beteiligt sind.
Blockchain ermöglicht es Ihnen sogar, sich über die Zuweisung von Ressourcen in den Werken bewusst zu sein und zu wissen, wie, wo und in welcher Menge sie verwendet werden. Die auftretenden Veränderungen in den Bauprozessen werden in einer Datenbank abgebildet, was eine Effizienzsteigerung, bessere Kontrolle ermöglicht und vor allem einen großen Fortschritt an Transparenz darstellt.
Eine Zukunft voller Vorteile
Zwar ist es in der Immobilien-Blockchain noch ein weiter Weg, aber in Zukunft kann diese Technologie große Vorteile und Möglichkeiten bringen.
Die Erstellung von Immobiliendatenbanken über ein öffentliches Immobilienregister wäre der erste Vorteil. Mit einem für die Öffentlichkeit leicht zugänglichen und transparenten öffentlichen Register würden Geschwindigkeit und Effizienz gewonnen. Tatsächlich arbeiten die Vereinigten Arabischen Emirate und Länder wie Schweden mit einem klaren Bekenntnis zu neuen Technologien in dieser Richtung und streben die Schaffung eines öffentlichen Immobilienregisters an.
Ein öffentliches Grundbuch kann Verfahren erheblich beschleunigen. Die Informationen würden zuverlässig gespeichert. Den Käufern stehen historische Informationen über die für sie interessanten Immobilien mit Preisen, Mieten und ihrer historischen Entwicklung zur Verfügung.
Wie bereits erläutert, verhindert die Blockchain das Auftreten von Betrug, sodass Operationen problemlos in Echtzeit ausgeführt werden können. Mit dieser neuen Technologie kommt es viel schwieriger zu Informationsverlusten, was auch sicherere Transaktionen auf dem Immobilienmarkt garantiert.
Allerdings gibt es in der Immobilien-Blockchain noch große Herausforderungen zu meistern. Um eine Änderung der Eigentumsübertragung durch neue Technologien zu ermöglichen, sind tiefgreifende Änderungen der Gesetze und Institutionen der Länder erforderlich.
