Antikresis - Was es ist, Definition und Konzept

Antichresis ist der Vertrag, durch den eine Immobilie als Garantie für eine zukünftige Zahlung geliefert wird. Somit geht das Vermögen in die Hände des Gläubigers über, so dass dieser die Einnahmen aus der Nutzung und Verwertung des Vermögenswerts erhält.

Die Antichresis dauert grundsätzlich so lange, bis der Kreditnehmer seine Verpflichtung erfüllt (außer in den Fällen, auf die wir später eingehen werden). Ist dieses Ziel erreicht, kann der Vermögenswert an den Schuldner zurückgegeben werden.

Noch einfacher erklärt, ist Antichresis ein Pakt zwischen zwei Parteien, bei dem eine Partei (als Zahlungsgarantie) einer anderen (bei Nichteinhaltung ihrer Zahlung) eine Immobilie übergibt. Wenn mit dem Nutzen der Immobilie oder der Zahlung des Schuldners die Schuld verschwindet, kehrt die Immobilie in die Hände des Schuldners zurück.

Am Ende dieses Artikels sehen wir ein Beispiel, aber zuerst werden wir die Eigenschaften der Antichresis detailliert beschreiben; sowie die Rechte und Pflichten der Parteien.

Eigenschaften von Antichristen

Die Hauptmerkmale von Antichristen sind:

• Der Kreditnehmer bietet eine Sicherheit, d. h. er unterlegt seine Zahlungsverpflichtung mit einer Sachanlage, in diesem Fall einer Immobilie.
• Antichresis ist ein akzessorisches Recht, da es dazu bestimmt ist, die Zahlung einer Verpflichtung und ihrer Zinsen, wenn diese entstehen, sicherzustellen. Wenn die ausstehende Forderung erlischt, erlischt auch die Antichrist.
• Vertragsparteien sind der Antichresist, der den Besitz aufgibt, und der antichristliche Gläubiger, der davon Gebrauch macht.
• Der Antichresist kann die Immobilie nicht zurückerhalten, ohne zuvor die ausstehenden Schulden zu begleichen.
• Es ist nicht möglich, mehrere Antichristenverträge über dieselbe Ware abzuschließen, da ihre Enteignung erforderlich ist. Anders ausgedrückt: Der Antichresist könnte die Immobilie nicht gleichzeitig an mehrere Gläubiger liefern, andererseits ist es denkbar, mehrere Hypotheken auf denselben Vermögenswert zu konstruieren, da der Schuldner nicht darüber verfügen muss sein Eigentum.
• Dies ist vielleicht einer der Gründe, warum Antichristverträge weniger beliebt sind als Hypotheken. Letztere ermöglichen es dem Schuldner, seine Wohnung weiter zu bewohnen.
• Jede Gesetzgebung definiert Antichristen anders. Im peruanischen Fall beispielsweise handelt es sich um ein dingliches Recht (sofortige und absolute Vollmacht), kraft dessen der Schuldner seinem Gläubiger eine Immobilie als Sicherheit übergibt. So verleiht sie ihm die Macht, sie auszubeuten und ihre Früchte wahrzunehmen. Die peruanische Gesetzgebung verlangt auch als Formalität, dass der Vertrag in öffentlichen Aufzeichnungen festgehalten wird.
• Der Vertrag erlischt nicht erst mit der Zahlung der Verpflichtung, sondern mit der Vernichtung oder Enteignung des Eigentums oder wenn der Gläubiger auf die Antichristen verzichtet. Letzteres tritt ein, wenn der Kreditgeber beispielsweise der Ansicht ist, dass die Nutzung der Immobilie keine ausreichenden Einnahmen generiert. Dann wirst du verlangen, dass der Antichresist deine Schulden auf andere Weise begleicht.

Pflichten und Rechte des antichristlichen Gläubigers

Die wichtigsten Pflichten und Rechte des Anti-Kreta-Gläubigers sind:

• Der Gläubiger ist verpflichtet, die Unversehrtheit des Eigentums zu schützen
• Sie müssen die Ausgaben für grundlegende Dienstleistungen (Wasser, Strom, ua) übernehmen, die Ihnen die Nutzung der Immobilie ermöglichen.
• Durch die Inbesitznahme der Bürgschaft wird der Gläubiger die Früchte seiner Verwertung genießen. Bei einer Wohnung zum Beispiel können Sie diese bewohnen und Miete sparen. Eine andere Alternative besteht darin, dass Sie es an einen Dritten vermieten und von den Mietern die entsprechende periodische Leistung erhalten.
• Der Gläubiger wird gegebenenfalls zunächst die durch die Schuld entstandenen Zinsen einziehen. Sobald diese finanziellen Aufwendungen bezahlt sind, können die Einnahmen aus der Nutzung der Immobilie einen Teil des Darlehensbetrags amortisieren.
• Wenn die Parteien vereinbart haben, dass keine Zinsen anfallen, werden die Früchte der Verwertung des Vermögenswerts direkt zur Reduzierung des Darlehensbetrags verwendet.
• Bei Nichtzahlung kann der Gläubiger die gerichtliche Vollstreckung der Bürgschaft beantragen.

Pflichten und Rechte des Antichresist

Die wichtigsten Pflichten und Rechte des Antichresists sind:

• Sie sind verpflichtet, den Besitz der Immobilie abzutreten und können deren Rückgabe nur bei Erlass Ihrer Schulden verlangen.
• Sie können den Gläubiger auf Schadensersatz verklagen, wenn der Gläubiger bei der Verwaltung der Immobilie nicht sorgfältig vorgeht.
• Es liegt in Ihrer Verantwortung, Steuern auf die Immobilie zu zahlen.
• Die Aufwendungen für Reparaturen und Instandhaltung haben Sie zu tragen, es sei denn, der Schaden ist vom Gläubiger selbst entstanden.
• Sie erklären sich damit einverstanden, die Investitionen in Verbesserungen zu ersetzen, die Ihre Zustimmung erfordern.
• Sie können dem Missbrauch des Vermögenswerts widersprechen, wenn der Gläubiger beispielsweise eine Fläche auf dem Grundstück drastisch verändern möchte.

Beispiel für Antichristen

Schauen wir uns ein sehr einfaches Beispiel für Antichresis an. Angenommen, Luis Antonio Olivares schuldet José Gutiérrez 45.000 US-Dollar. Dann unterzeichnen beide einen Antichristenvertrag, um die Rückzahlung der Finanzierung sicherzustellen.

Die Vereinbarung ermöglicht es Herrn Gutiérrez, eines der Grundstücke von Olivares zu nutzen oder an Dritte zu vermieten. Die Vertragslaufzeit beträgt zehn Monate bei einem Mietpreis von 4.500 US-Dollar.

In diesem Fall ist zu beachten, dass die Teilnehmer keine Verzinsung des Darlehens vereinbart haben. Sobald die Schulden beglichen sind, geht der Vermögenswert also an Olivares zurück.