Die Mentalität in Spanien in Bezug auf Wohneigentum ändert sich. Laut einer Studie der ING Bank interessieren sich immer mehr junge Menschen für den Kauf eines Eigenheims. Die guten Marktbedingungen haben dazu geführt, dass die Vergabe von Hypothekendarlehen in den letzten Jahren deutlich zugenommen hat und der Verkauf von Eigenheimen sowie deren Preis in einen Aufwärtstrend gestürzt sind.
Vor einigen Monaten hatte ich ein Gespräch mit einem großartigen Professor und Manager des Finanzbereichs des Instituto Empresa (IE Business School and University), wo wir wie heute die Rentabilität des Erwerbs eines Eigenheims im Vergleich dazu diskutierten discussed der Wohnungsmiete. Der Lehrer, Manuel Romera, sagte mir, dass es derzeit richtig ist, über den Erwerb eines Hauses zu sprechen, da die Rentabilität des Erwerbs im Vergleich zur Vermietung viel höher ist.
In den letzten zwei Jahren können wir sehen, wie der Markt stark wächst, wobei der Erwerb eines Eigenheims heute eine gute Option ist, da der Bausektor in Spanien, wie wir in einem unserer Artikel beschrieben haben, viel sicherer wächst und stabiler Weg.
Anscheinend waren Professor Romera und ich nicht die einzigen, die erkannten, dass der Kauf eines Eigenheims heute eine gute Investition und rentabler ist als eine Miete. Laut einer Studie der niederländischen Bank ING Bank ziehen mehr als 57 % der spanischen Bürger den Erwerb einer Immobilie der Option der Miete vor. Dies wurde in dieser Studie mit dem Titel "ING International Survey - Homes and Mortages 2017" erhoben “, in dem die Perspektiven analysiert werden, die auf die Miet- und Kaufoptionen von Wohnraum in den USA, Europa und Australien gemacht wurden.
Den in dieser Studie erhobenen Daten zufolge können wir eine sehr optimistische Sichtweise des spanischen Bürgers bezüglich des Erwerbs eines Eigenheims durch den Kauf beobachten. Wir hören normalerweise von vielen Menschen in unserem engen Kreis, eher von Erwachsenen und älteren Menschen, die sagen, dass sich das Denken des jungen Spaniers ändert, dass der spanische Staatsbürger aufgehört hat zu denken, dass der Erwerb eines Eigenheims eine rentable Option für die Zukunft ist.
Was in dieser Studie wirklich überrascht hat, ist dies. Wenn wir uns diese Studie ansehen, sehen wir, dass diese Aussage zunehmend unrealistisch ist und nicht der Realität entspricht, was junge Spanier wirklich wollen. Laut der Studie sind zwei von drei Jugendlichen zwischen 18 und 34 Jahren die Gruppe, die das größte Interesse an der Option des Eigenheimkaufs zeigt.
Junge Spanier wollen laut Studie aufhören Mieter zu sein und Eigentümer zu werden, was sich in dieser Studie widerspiegelt. Wie gesagt, zwei von drei jungen Menschen wollen ein Eigenheim, das heißt, 66 % der Jugendlichen zwischen 18 und 34 Jahren sind daran interessiert, ein Eigenheim zu erwerben und keine Miete mehr zu zahlen.
Diese Daten können gut sein, aber sie können auch schlecht werden, wenn wir feststellen, dass die spanische Jugendgruppe diejenige ist, die den höchsten Prozentsatz an unseren Arbeitslosenquoten ausmacht und die Gruppe mit den meisten Teilzeitbeschäftigungen ist.
Diese Erwerbssituation lässt den Wunsch nach dem Erwerb eines Eigenheims zu einer echten "unmöglichen Mission" werden, denn für den Erwerb eines Eigenheims müssen sie höchstwahrscheinlich einen Hypothekenkredit bei einer Bank beantragen, mit dem sie eine der größten Schulden, die sie in ihrem gesamten Lebenszyklus voraussichtlich eingehen werden.
Wenn Sie keine Arbeitsbedingungen haben, die es Ihnen ermöglichen, diese Schulden zu tragen, die übernommen werden, werden Sie höchstwahrscheinlich nicht in der Lage sein, diese Schulden zu tragen und werden die Zahlung einstellen, das Haus verkaufen müssen oder aber trotzdem, dass es wird von der Bank ein Pfändungsbefehl derselben verhängt.
Eine Situation, die uns sehr bekannt vorkommen wird, eine katastrophale Situation, die uns in die größte Krise unserer Geschichte geführt hat, die Immobilienkrise von 2008. Mit der, obwohl heute viele Vorschriften angewendet werden, die die Konzession von Hypothekendarlehen kontrollieren , während wir das Profil des Auftragnehmers eingehender studieren, erleben wir eine Situation stimulierender Geldpolitiken und sehr attraktiver Zinssätze. Das macht uns lange Zähne und ermutigt uns, wie der Name der Police schon sagt, dazu, einen Hypothekenkredit aufnehmen zu wollen, ohne darüber nachzudenken, wie wir ihn zurückzahlen sollen.
Spanien: ein Land der Eigenheimbesitzer
Mein Freund und großartiger Weltökonom Daniel Lacalle weist darauf hin: "Die Haupteinsparquelle der Spanier war schon immer Wohnen und Immobilien." Obwohl Daniel mit dieser Aussage die Erhebung von Steuern aus der Erbfolge und Schenkung kritisierte, ist Spanien ein Land, in dem ein Großteil seiner Einwohner ein oder mehrere Häuser besitzt.
In Spanien besitzen 60 % der Bürger des Landes ein Eigenheim oder haben ein Hypothekendarlehen im Zahlungsstatus. Neben Italien und Luxemburg, da Luxemburg ein relativ kleines Land ist, gehört Spanien seit jeher zu den Ländern, in denen es mehr Bürger mit Wohneigentum oder Eigenheimbesitzern gibt.
Darüber hinaus hat die Bevölkerungskonzentration in den großen spanischen Hauptstädten dazu geführt, dass viele dieser Einwohner, die ihre Erstwohnung bereits bezahlt haben oder in Zahlungszustand sind, sich für bestimmte Zwecke entschieden haben, Zweitwohnungen zu erwerben, darunter hauptsächlich zwei stechen hervor.
Der kommerzielle Zweck, oder was ist derselbe, ein Haus zu erwerben, um es zu vermieten und eine monatliche oder jährliche Rendite zu erzielen; das Ende der Freizeit oder des Urlaubs, wenn der Eigentümer ein zweites Zuhause haben möchte, um dem Alltag zu entfliehen und ein zweites Zuhause zu haben, in dem er Urlaub oder freie Tage verbringen kann.
Diese Zwecke haben viele spanische Bürger dazu veranlasst, eine Zweitwohnung für einen dieser Zwecke zu erwerben. Die Studie der ING Bank stellt fest, dass diese Bürger, die ein Zweitwohnsitz besitzen, allgemein 10 % der Befragten ausmachen, von denen mehr als die Hälfte es als Feriendomizil oder gleichbedeutend zu Urlaubszwecken nutzt; und der Rest (insbesondere in den nördlichen Ländern, Deutschland und Großbritannien) nutzt es für kommerzielle Zwecke, nutzt das Haus als Investition, um es an Dritte zu vermieten und eine Rendite aus dieser Investition zu erzielen.
Wie wir bereits gesehen haben, können wir die beiden Hauptzwecke des Erwerbs eines Zweitwohnsitzes und deren Verwaltung (in Prozent) durch europäische Bürger beobachten. Darüber hinaus, zurück zu dem, worüber wir eingangs gesprochen haben, dass die Rentabilität der Anmietung eines Eigenheims aufgrund der niedrigen Zinsen, der niedrigen Wohnkosten und des Anstiegs der Mieten in den wichtigsten Städten der Erwerb eines Eigenheims zu einer Option wird , was für diejenigen, die einen festen Arbeitsplatz haben, sehr praktikabel ist.
Schließlich hat die Studie kurz die Gedanken der Spanier zum Wert des Wohnens gesammelt. In dieser Studie wurden die Bürger zu ihrer Meinung zur Entwicklung der Immobilienpreise in Spanien für die nächsten 12 Monate befragt. Laut den zu diesem Thema erhobenen Daten glauben 66 % der befragten spanischen Bürger, dass sie fest davon überzeugt sind, dass das Wohnen in Spanien in den nächsten 2 Jahren erheblich aufgewertet wird.
Hinzu kommt, dass die Wohnungspreise um 14 Prozentpunkte höher sind als im Vorjahr und damit deutlich über dem Durchschnitt der Europäischen Union von 59 % liegen.
Schlussfolgerungen
Abschließend und zum Abschluss geben wir eine kleine Analyse, einige kleine Schlussfolgerungen der Situation in Spanien:
- Die nächsten Jahre gelten als vielversprechend für den Wohnungssektor in Spanien.
- Der Markt ist sehr optimistisch und kauffreudig.
- Junge Menschen ändern ihr Denken und immer mehr (66%) junge Menschen interessieren sich für ein Eigenheim.
- Die Rentabilität des Kaufs einer Immobilie im Vergleich zur Miete ist viel höher.
- Der Wohnungsmarkt in Spanien wird sich in den nächsten 2 Jahren aufwerten.
- Zwar will EZB-Präsident Mario Draghi die geldpolitischen Impulse moderat abbauen. Zinssätze und Hypothekarkonditionen sind derzeit für den Käufer sehr günstig.
- Es gibt eine Bank von Häusern im Besitz von Banken zu einem sehr guten Preis.
- Schließlich, und wie wir in einem anderen unserer Artikel anmerkten, verbessert sich die Beschäftigungsqualität in Spanien im Vergleich zu den übrigen EU-Ländern erheblich. Immer mehr Spanier arbeiten in Vollzeit und mit längerfristigen Verträgen.