Lease-Back - Was ist das, Definition und Konzept
Lease-back ist eine Form des umgekehrten Leasings, bei der der Vermieter und Eigentümer der Immobilie mit der Übertragung der Immobilie zum Leasingnehmer wird. Auch bekannt als Sale and Lease Back (Sale and Permanence), Retroleasing oder Return Leasing.
Lease-back ist ein Vorgang, bei dem ein Eigentümer, bisher ein Vermieter, die Immobilie auf seinen Mieter überträgt und damit die Rollen wechselt.
Zum Beispiel, was einige öffentliche Verwaltungen mit ihrem Immobilienvermögen gemacht haben (Immobilienleasing). So übergibt ein öffentliches Bürogebäude (zB ein Rathaus) die Liegenschaft an einen zweiten Vermittler gegen Zahlung einer Miete für die bisherigen Büros. So verkauft der Stadtrat, der zuvor eigene Büros hatte, sein Gebäude an die andere Partei (wodurch ein Einkommen dafür erzielt wird) und zahlt fortan eine Miete für die Nutzung und Nutzung dieser Büros.
Gründe für Sale-and-Lease-Back
Diese Praxis, die in den letzten Jahren von Instituten und großen Unternehmen angewandt wurde, wird normalerweise in schwierigen Zeiten durchgeführt und um sofortige Liquidität aus dem Verkauf von Vermögenswerten zu erhalten. Denn während das Geld aus dem Verkauf sofort erhalten wird, wird die Zahlung der Miete geteilt und sie sind Zahlungen im Allgemeinen eher anzunehmen und steuerlich absetzbar.
So kann eine Verwaltung beispielsweise, wenn sie über öffentliches Vermögen sofort verfügen muss oder Einkommensbedarf hat, nicht unbedingt benötigte Vermögenswerte zum Verkauf anbieten. Es ist auch eine Möglichkeit, Vermögenswerte loszuwerden, die Sie in naher Zukunft nicht benötigen, sodass Vermögenswerte zum Verkauf angeboten und für die verbleibende Zeit vermietet werden.
Lease-Back ist ein System, das manchmal kritisiert wird. Denn auch wenn kurzfristig Einnahmen erzielt werden können, ist der Preis (Kosten), den Sie für die Nutzung Ihrer eigenen Anlagen (übertragen auf eine Leasing-Agentur) zahlen, in der Regel höher, als wenn sie Ihnen weiterhin gehören. Dies liegt daran, dass der neue Leasinggeber nach Abschluss des Leasingvertrags eine Rendite seiner Investition (Zahlung des Gutes) erzielen möchte, was langfristig die Zahlungsfähigkeit einer Institution oder eines Unternehmens verschlechtert.
