Der Katasterwert ist eine Immobilienbewertungsmethode, die von vielen Regierungen verwendet wird. Wir sprechen also von a Geldbetrag, den die staatliche Verwaltung für jede Immobilie festsetzt die das Territorium integriert, das auf der Grundlage einer Reihe von Parametern objektiv bestimmt wird.
Der Katasterwert ist also der Wert, den eine Immobilie aufweisen kann. Die Tatsache, dass es "Katasterwert" heißt, liegt daran, dass diese Bewertung vom Kataster ausgestellt wird.
Das Kataster ist eine vom Staat abhängige Einrichtung, die als statistisches Register fungiert, das für die Erfassung der Daten der verschiedenen Immobilien eines bestimmten Gebiets sowie deren Merkmale verantwortlich ist. Dieses Register wird verwendet, um den Wert dieser Immobilien zu berechnen und durch diese Bewertung bestimmte Steuern einzuziehen; Ein Beispiel ist die Vermögenssteuer.
Bei der Berechnung berücksichtigt das Kataster Aspekte wie die Ausdehnung der Liegenschaft, ihre Lage, das Alter und die Erhaltung des Gebäudes, die Bauqualität, die Geschichte der Liegenschaft sowie weitere damit verbundene Merkmale. In der Regel übersteigt der Katasterwert den Verkehrswert einer Immobilie in der Regel nicht. Das heißt, der Katasterwert ist in der Regel immer niedriger als der Verkehrswert dieser Immobilie.
Die Katasterbewertung wird von qualifiziertem Fachpersonal im Besitz der Verwaltung durchgeführt, so dass wir darauf keinen Einfluss haben.
Diesen Katasterwert wiederum verwenden Banken beispielsweise auch zur Berechnung des Kredits.
Was ist das Kataster?
Das Kataster ist nichts anderes als eine Aufzeichnung aller Immobilien, die sich in einem bestimmten Gebiet befinden. Dieses Register hängt vom Staat ab, daher sind die hier enthaltenen Informationen von öffentlichem Interesse und müssen daher aktualisiert werden.
Dies liegt an der Nützlichkeit dieses Registers, da es als Grundlage für die staatliche administrative Kontrolle und Verwaltung all jener Immobilien dient, die in ein Land oder eine Region integriert sind. Wir sprechen also von allen Arten von Immobilien, zu denen rustikale, städtische Immobilien oder solche mit besonderen Eigenschaften gehören müssen. Mit anderen Worten, wir sprechen von einem großen Bestand an Immobilien, die ein Land besitzt, der alle möglichen Eigenschaften davon geordnet sammelt und öffentlich bekannt macht.
Die Eintragung von Liegenschaften in das Liegenschaftsregister ist aus rechtlicher und steuerlicher Sicht verpflichtend, gültig und öffentlich beweisbar.
Eigenschaften des Katasterwertes
Unter den Merkmalen des Katasterwertes können wir Folgendes hervorheben:
- Es ist der Wert, den eine Immobilie darstellt. Dies wird durch das Kataster bestimmt, das eine staatliche Einrichtung ist.
- Bei der Berechnung werden unter anderem Aspekte wie die Ausdehnung des Grundstücks, seine Lage, das Alter und die Erhaltung des Gebäudes berücksichtigt.
- Seine Bewertung erfolgt beispielsweise für die nachträgliche Berechnung von Steuern.
- Der Katasterwert ist in der Regel niedriger als der Verkehrswert dieser Immobilie.
- Es bietet ein öffentliches Register für die Staatsbürgerschaft der Immobilien, die sich auf dem Territorium befinden.
- Dank dieses Registers ist unter anderem die städtebauliche und ländliche Planung des Territoriums erlaubt.
Wie berechnet man den Katasterwert?
Unter den Aspekten, die bei der Berechnung des Katasterwertes berücksichtigt werden, ist Folgendes hervorzuheben:
- Lage der Immobilie.
- Erweiterung des Hofes.
- Alter und Erhaltung des Gebäudes.
- Die Qualität und Kosten seiner Konstruktion.
- Die Geschichte der Immobilie.
- Marktwert der Farm und Wert des Landes.
- Städtische Umstände.
- Ausbeutung des Landes.
- Produktivität der Region.
Dies sind unter anderem einige der Aspekte, die bei der Berechnung des Katasterwertes der Immobilie berücksichtigt werden. Wie gesagt, ein Wert, den die Verwaltung berechnen wird, ohne sie als Eigentümer beeinflussen zu können.
Was ist die Katasterreferenz?
Immobilien sind in der Regel mit einer vom Kataster generierten eindeutigen und obligatorischen Kennung verbunden, die zur Identifizierung der Immobilie und damit des Katasterwertes dient.
Diese Kennung wird als «Katasterreferenz» bezeichnet.
Wie kann man den Katasterwert überprüfen?
Um den Katasterwert zu konsultieren, müssen wir zum Kataster gehen.
Da die Informationen öffentlich sind, müssen wir die Katasternummer der Immobilie kennen und erhalten, sobald wir diese anfordern und die von uns erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung stellen, den Katasterwert dieser Immobilie.
Ebenso muss uns der Staat bei Aktualisierungen die Aktualisierung sowie den neuen Wert der Immobilie mitteilen.
Verwendung des Katasterwertes
Unter den verschiedenen Verwendungen, die der Katasterwert bietet, ist Folgendes zu beachten:
- Steuerberechnung, wie zum Beispiel:
- Vermögenssteuer.
- IBI.
- Einkommensteuer.
- Kapitalgewinn.
- Erbschaftssteuer und Spenden.
- Unter anderen.
- Gewährung und Berechnung von Hypotheken durch eine Bank.
- Registrierung und öffentliche Präsentation der Vermögenswerte, aus denen ein Territorium besteht, sowie ihres Wertes.
Außerdem, wenn wir einen Verwendungszweck hervorheben müssen, ist der wichtigste die Steuerberechnung, wobei dieser Katasterwert als Berechnungsgrundlage verwendet wird.