Der Ausbruch der COVID-19-Pandemie hat in allen Bereichen unseres Lebens große Veränderungen mit sich gebracht. Die Auswirkungen waren so groß, dass es sogar zu sogenannten „Covid-Klauseln“ in Mietverträgen kam.
Eingebettet in eine Pandemie-Ausnahmesituation mussten Vermieter und Mieter niedrigeren Mieten, monatlichen Zahlungen ohne Zahlungsverpflichtung und Vergebung zustimmen. Besondere Aufmerksamkeit verdient der Fall eines guten Teils der Universitätsstudenten, die gezwungen sind, an ihren Herkunftsort zurückzukehren, ihre Vermieter ohne Einkommen und ohne die Möglichkeit, ihr Eigentum zurückzuerlangen, verlassen haben.
Angesichts drohender Ausbrüche als Realität werden neue Klauseln in die Verträge aufgenommen, die einen gewissen Deckungsgrad bieten. Und es ist so, dass noch nie zuvor in den Mietverträgen Klauseln im Zusammenhang mit einer möglichen Pandemie eingeführt wurden.
Das Ziel dieser Klauseln ist klar: Bei der Anpassung an die Umstände der Pandemie wird eine größere Flexibilität zwischen Vermieter und Mieter angestrebt. Allerdings ist zu beachten, dass Covid-Klauseln in Mietverträgen keine weit verbreitete Praxis sind.
Entsprechen die Covid-Klauseln dem Gesetz?
Ob üblich oder nicht, die Einführung von COVID-Klauseln in Verträge bringt eine Reihe von Verpflichtungen mit sich, die sowohl der Vermieter als auch der Mieter bei neuen Ausbrüchen, Anwendung eines Alarmzustands oder Haftbefehlen der Bevölkerung einhalten müssen. Wenn eine Vertragsverletzung vor Gericht landet, wird das Gericht feststellen, dass der Vertrag erfüllt ist, solange er dem Gesetz entspricht.
Sicherlich fragen sich viele, ob diese Art von Klauseln legal sind. Nun, die Anwälte denken so, da es die Bestimmungen des Artikels 1255 des spanischen Zivilgesetzbuches respektiert. Mit anderen Worten, diese Arten von Klauseln sind vollkommen legal, da sie weder gegen das Gesetz noch gegen die Moral oder die öffentliche Ordnung verstoßen. Zumindest unter dem Schutz des spanischen Rechts.
Darüber hinaus entspricht dies dem Bedürfnis von Vermietern und Mietern, ihre Beziehungen im komplexen Kontext einer Pandemie zu regeln. Beide wollen wissen, was sie erwartet und dafür sind solche Bedingungen als Anlage in den Verträgen enthalten.
Es sollte jedoch beachtet werden, dass diese Arten von Klauseln nicht für alle Arten von Situationen gültig sind. In der Regel werden sie bei befristeten Mietverträgen beantragt, beispielsweise bei der Vermietung einer Wohnung an Studenten oder Räumlichkeiten für eine gewerbliche Tätigkeit. Dies bedeutet, dass diese Regelungen nur für Studierende gelten, die aufgrund des Alarmzustands nach Hause zurückkehren müssen oder für Geschäftsleute, die ihre Tätigkeit aufgrund behördlicher Beschränkungen einstellen müssen.
Im Fall von Geschäftsräumen akzeptieren die Gerichte diese Art von Klausel daher als gültig, da sie die Geschäftsleute und die Eigentümer der Räumlichkeiten als gleichberechtigt ansehen.
Wie ist eine Covid-Klausel zu gestalten?
Ein Vertrag wird umso vollständiger, je genauer er ist, daher sollten alle möglichen Situationen erklärt werden. Daher kann die Einführung einer Covid-Klausel auf Wunsch des Vermieters oder auf Wunsch des Mieters erfolgen.
Wenn der Mieter mit dem Vermieter einverstanden ist, kann die Miete daher im Falle eines neuen Alarmzustands oder bei erneuten Engpässen storniert werden. Der Vermieter kann auch einen Betrag festlegen, der im Falle eines neuen Alarmzustands zu erhalten ist, da Sie so verhindern können, dass Ihr Mieter in Zahlungsverzug gerät. Und es gibt Verträge, die bestimmte Vertragsstrafen beinhalten, wenn der Vertrag vor dem vereinbarten Termin gekündigt wird. Wir sehen daher, dass die Covid-Klausel je nach Interessent variieren kann und es keinen einheitlichen Wortlaut gibt.
Wir betonen noch einmal, dass die Covid-Klauseln wohlbestimmt sein müssen und ausdrücklich auf ihre Wirkung und Zustimmung hinweisen. Kurz gesagt, es versucht, die möglichen Situationen, Strafen, Möglichkeiten zur Beendigung des Vertrags, Stornierungen und Möglichkeiten zur Wiedererlangung des Eigentums klarzustellen. Dank dieser Klauseln werden Streitbeilegungsmechanismen geschaffen, die es ermöglichen, eine gerichtliche Lösung von Problemen zu vermeiden.