Die Delinquent Tenant File (FIM) ist eine Datenbank von Immobilienfachleuten, privaten Immobilieneigentümern und Urteilen der Justizbehörde in Spanien. All diese Informationen werden den im Immobiliengeschäft tätigen Maklern zur Verfügung gestellt, damit sie wissen, ob ihr potenzieller Kunde überfällige Schulden hat.
Das FIM ist dann ein Instrument, mit dem Immobilienbesitzer oder Unternehmer in der Immobilienbranche auf Mieter aufmerksam werden können, die ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommen.
Es sei darauf hingewiesen, dass das FIM von einem privaten Unternehmen verwaltet wird und verschiedene Dienstleistungen anbietet, sowohl zur Überwachung einer Vermietung als auch zur Risikobewertung des Mieters.
Es ist auch erwähnenswert, dass diese Art von Werkzeugen wichtig sind, da ein Eigentümer in Spanien aufgrund der Zahlungsunfähigkeit des Mieters mehr als 246 Tage braucht, um sein Haus wiederzubekommen.
Eine weitere wichtige Information ist, dass die FIM einen Datenschutzbeauftragten hat, der bei der spanischen Datenschutzbehörde registriert ist.
Das FIM ist dann ein weiteres Instrument zur Risikominderung im Immobiliengeschäft. Wir müssen jedoch warnen, dass möglicherweise Operationen vorhanden sind, die nicht in Ihrer Datenbank enthalten sind.
FIM-Dienste
Die Dienstleistungen der FIM sind die folgenden:
- FIM-Steuerung: Bietet eine kostenlose monatliche Mietüberwachung mit einer monatlichen Mieteinzugsanzeige. Im Falle eines Zahlungsausfalls des Mieters wird das FIM den Eigentümer beim Inkassoverfahren begleiten und Inkassoinstrumente bereitstellen. Die Registrierung für diesen Dienst erfolgt über das Internet.
- FIM-Score: Es ermöglicht dem Benutzer zu wissen, ob die Person eine Nichtzahlung in ihrer Geschichte hat. Ebenso wird eine Klassifizierung nach dem Risikoniveau der potenziellen Bewohner eines Hauses basierend auf ihrem früheren Verhalten vorgenommen. Darüber hinaus wird dem durchgeführten Vorgang, beispielsweise dem unterschriebenen Mietvertrag, eine Punktzahl zugeordnet. Um auf diesen Dienst zugreifen zu können, ist eine Gegenleistung erforderlich.
- Registrierung uneinbringlicher Forderungen: Es ist die Registrierung eines Mieters als Delinquenten in der FIM-Datenbank. Die schuldhafte Person wird über ihre Aufnahme in die Akte informiert. Der Dienst ist kostenlos.
- FIM-Zertifikat: Es ist ein Bericht, der einen Mieter als solvent bescheinigt. Es ist drei Monate ab Ausstellung gültig. Erfordert eine Zahlung des Antragstellers.
