Räumung ist die Räumung des Mieters aus einer Immobilie durch den Eigentümer, entweder durch Gerichtsbeschluss, wegen Nichtzahlung der Miete oder aus anderen wichtigen Gründen.
Der Akt selbst wird als "Start" bezeichnet. Nach den Gesetzen jedes Landes ist es anders organisiert. Am häufigsten wird es von einem Schlosser, dem Eigentümer und einem Vertreter des Gerichts besucht. Sollte es notwendig sein, Gewalt anzuwenden, würden auch die staatlichen Sicherheitskräfte mitmachen.
Im Falle einer Nichtzahlung halten wir die Forderung vor dem gerichtlichen Verfahren für ratsam, wenn die Situation nach Treu und Glauben behoben werden soll. Wenn dies nicht möglich ist, sind die Gründe, warum ein Eigentümer vor Gericht gehen würde:
- Der Mieter weigert sich, das Objekt zu verlassen.
- Es ist unmöglich, mit ihm zu kommunizieren.
- Nichtzahlung (in der Regel ab dem dritten aufeinander folgenden Monat der Nichterfüllung von Zahlungsverpflichtungen ohne triftigen Grund).
Der Mieter kann zwar die Aufgabe der Immobilie durch die Entnervung der Räumungsklage lähmen, wenn er alle Mieten in einem Zeitraum von zehn Tagen begleicht, es gibt jedoch Alternativen vor Erreichen der Inbetriebnahme. Refinanzierung, Kulanzvereinbarung oder Zahlungstermin sind einige davon.
Der Vermieter kann sich durch Mechanismen wie die Nichtzahlung der Mietzinsversicherung vor einem Teil des wirtschaftlichen Schadens infolge einer Räumung schützen.
Express-Räumung
In den Ländern mit weniger fließenden Leasinggesetzen gab es diesbezüglich einige Gesetzesänderungen. Im Falle Spaniens trat 2009 eine Novelle des Mietwohnungsgesetzes und des Zivilprozessgesetzes in Kraft mit dem Ziel, die Vermietung während der Immobilienkrise zu fördern und Prozesse bei Zahlungsausfällen zu straffen. Diese Maßnahme wurde auch als Zwangsräumung bezeichnet. Sein oberstes Ziel war es, die Figur des Vermieters zu schützen, die bis dahin angesichts der Eigenheiten des spanischen Immobilienmarktes entlarvt war. Diese Gesetzesänderung hat für den Vermieter folgende Vorteile:
- Die Wartezeit des Vermieters von der zuverlässigen Aufforderung bis zur Geltendmachung des Anspruchs beträgt einen Monat.
- Freiwillige Räumung: Der Vermieter kann die Schulden und Kosten im Austausch für die freiwillige Räumung ganz oder teilweise erlassen. Die Mindestlaufzeit beträgt 15 Tage.
- Die Zustellung der Klage wird durch die Bekanntgabe der Ladung vor Gericht erleichtert, wenn der Beklagte nicht ausfindig gemacht werden konnte.
- Für die Durchsetzung der Räumung ist keine Beschwerde der Exekutive erforderlich.
- Nun kann der Vermieter die Wohnung vor Erreichen der fünfjährigen Mietzeit beanspruchen, wenn er sie für sich, seine Familie oder im Falle einer Scheidung oder Aufhebung der Ehe nach vorherigem Nachweis im Vertrag benötigt.
