SOCIMI - Was ist das, Definition und Konzept
Eine SOCIMI oder börsennotierte Immobilien-Investmentgesellschaften) ist eine börsennotierte anonyme Gesellschaft, deren Hauptzweck der Kauf, die Förderung und die Sanierung von Immobilien zur Vermietung ist.
SOCIMIs sind juristische Personen, die im Immobiliensektor tätig sind. Wenn wir sie anderen Rechtsformen ähneln oder mit ihnen vergleichen, weisen SOCIMIs ähnliche Merkmale wie SICAVs auf:
- Denn es präsentiert die Idee der kollektiven Investition für Kleinanleger in große Investitionsprojekte im großen Stil.
- Für Wertpapierfirmen.
- Die meisten werden öffentlich gehandelt, sind jedoch nicht verpflichtet.
Diese Zahl wird im Allgemeinen durch das SOCIMI-Gesetz geregelt, wobei einige Fragen im Gesetz über Aktiengesellschaften und im Wertpapiermarktgesetz geregelt sind.
Sein Name in der angelsächsischen Welt ist Real Estate Investment Trust (REIT). Diese wurden 1960 in den Vereinigten Staaten geboren. Ihr Ziel war es, Investoren in großem Umfang an Immobilienvermögen zu diversifizieren. Auf diese Weise können Kleinanleger durch den Kauf von Wertpapieren in der Immobilienbranche wie in jeder anderen Branche tätig sein.
Grundlegende Eigenschaften von SOCIMI
- Sie müssen auf dem spanischen oder europäischen Markt notiert sein.
- Das Mindeststammkapital muss mindestens 5 Millionen Euro betragen und mindestens 50 Anleger (Aktionäre) haben.
- Bei der Ausschüttung von Vorteilen müssen sie für die Ausschüttung von Dividenden mindestens 90 % der Mieteinnahmen des Immobilienvermögens, 50 % der Eigentumsübertragungen (Immobilien) und 100 % der Vorteile der Anteile an anderen REITs und Branchen verwenden .
- Sie haben ihr eigenes Steuersystem, das in der Körperschaftsteuer definiert ist.
- Diese Unternehmen müssen mindestens 80 % ihres Vermögens in städtische Immobilien zur Miete im Rahmen des Eigentumsverhältnisses investieren und müssen mindestens 80 % ihrer Einnahmen aus dem Mietvertrag erzielen, wodurch sie gezwungen sind, einige Jahre im Vermögen zu bleiben (ab 3 bis 7 Jahre) und wenn die externe Finanzierung 70 % nicht überschreiten darf.
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