Ein Wertgutachten ist ein amtliches Gutachten zur Berechnung des Wertes einer Immobilie oder der Rechte, die daran gehalten werden. Dieses Gutachten muss von Sachverständigen erstellt werden, die einem Bewertungsunternehmen angehören.
Der Zweck eines Wertgutachtens besteht darin, den Wert einer Immobilie oder die Rechte daran zu ermitteln. Es ist wichtig zu beachten, dass die Bewertung einer Immobilie rechtliche Auswirkungen hat. Die Sachverständigen, die die Bewertung durchführen, müssen einer Reihe von Regeln unterliegen, die angeben, wer für die Bewertung qualifiziert ist und wie diese durchgeführt werden sollen.
Wie läuft ein Gutachten ab?
Es gibt Unternehmen, die sich auf Wohnungsbewertungen spezialisiert haben. Sie beauftragen eine Person mit der Bewertung. Der Gutachter oder Gutachter muss die Immobilie analysieren, ihre Eigenschaften untersuchen (die Quadratmeter aller Räume, deren Zustand usw. messen) und alle erforderlichen Unterlagen einreichen. Sie müssen das Angebot und die Nachfrage des Immobilienmarktes, die Erwartungen, die Art der Immobilie und deren Nutzungsmöglichkeiten kennen sowie eine Umfrage zu jüngsten Transaktionen ähnlicher Immobilien durchführen.
Einflussfaktoren auf die Bewertung
Dies sind die wichtigsten Faktoren, die bei der Durchführung einer Bewertung berücksichtigt werden:
- Merkmale der Umgebung: Lage, Nähe zu Freizeitzentren, Parks, Sportanlagen und Verkehrsmitteln.
- Grundstücksfläche und Aufteilung: Grundstücksgröße, Aufteilung und Anzahl der Zimmer.
- Der Erhaltungszustand der Immobilie und ihr Alter.
- Gebäudearchitektur: Zugänge, Gemeinschaftsräume, Aufzüge.
- Konstruktive Eigenschaften der Immobilie: Verwendete Baumaterialien, Ausstattung, Oberflächen, Heizung, Klimaanlage.
- Nachfrage und Angebot des Immobilienmarktes in der Region unter Berücksichtigung der Preise der letzten Verkäufe.
Bewertungsklassen
Gutachten werden nach ihrem Zweck geordnet. Wir können folgendes finden:
- Für Finanzinstitute: Zur Beantragung einer Hypothek, einer Hausratversicherung oder einer Bankgarantie.
- Für rechtliche Verfahren: Erbschaften, Scheidungen, Fusionen und Übernahmen von Unternehmen, Immobilienverkäufe und Rechtsgutachten.
- Für Versicherungsunternehmen: Schätzungen der Schäden, die die Immobilie möglicherweise erlitten hat, und der Mängel, die das Gebäude aufweisen kann.
Wenn wir eine Hypothek beantragen, stellt uns das Finanzinstitut in der Regel ein Gutachterunternehmen zur Verfügung, das die Bewertung des Hauses durchführt. In manchen Fällen ist es jedoch praktisch, selbst nach einer Bewertungsstelle zu suchen.
