Rackmiete ist eine Modalität der Vermietung einer Immobilie direkt zwischen Eigentümer und Mieter unabhängig und ohne öffentliche Registrierung oder Kontrolle.
Ein Mietbetrieb auf Basis der Rackmiete setzt voraus, dass sich einerseits der Vermieter und andererseits der Mieter selbstständig und vor Mietvertragsbeginn auf einen Mietpreis einigen.
Dieser Vertrag wird unabhängig von der behördlichen Regelung durchgeführt und ist daher weder in einem öffentlichen Register formalisiert noch legt er die Entwicklung des Mietpreises an öffentlichen Benchmarks (wie dem IPC) fest.
Viele Arten von Immobilien werden wahrscheinlich nach dieser Modalität vermietet, was weitgehend von der Wohnungspolitik abhängt, die jedes Land im Besonderen aufwirft.
Aus steuerlicher Sicht halten die Bundesländer die Miete als unrentabel, da diese wirtschaftliche Tätigkeit nicht im gleichen Umfang besteuert werden kann, wie dies bei normalen Mietverhältnissen der Fall ist.
Ursprung des Rackmietkonzepts
Der Ursprung dieser Terminologie liegt im Mittelalter. Die Feudalherren ließen die Bevölkerung gegen die Zahlung eines allgemein überhöhten Tributs auf ihrem Land leben, was für den Einzelnen schließlich die praktische Widmung ihres Vermögens zur Zahlung dieser Steuer bedeutete.
Später sollte der Ökonom David Ricardo diese Beziehung zwischen Mieter und Vermieter in seinem Mietgesetz widerspiegeln.
Andere Bedeutungen von rack rent
Die Definition der Rackrente ist vor allem in der angelsächsischen Welt, insbesondere in Großbritannien und den USA, weit verbreitet. An beiden Stellen bekommt es eine andere Bedeutung.
Die Tatsache, dass bei der Vermietung keine Abhängigkeit von der Rolle der Regierung im Pakt besteht, impliziert oft das Vorhandensein von Situationen mit hohen Preisen, die sogar als unfair in Bezug auf den Wert der vermieteten Immobilien angesehen werden.
In den Vereinigten Staaten wird dieses Konzept daher verwendet, um zu hohe Mieten anzuzeigen. Andererseits ist die am weitesten verbreitete Definition der Rackmiete die englische, die diese Zahlung in zwei Dritteln der Miete in einem Zeitraum von einem Jahr misst.