Der Rechtsübergang ist im Rechtsbereich die Änderung eines Vertrags, um eine Person (natürliche oder juristische Person) durch eine andere zu ersetzen. Dies in Ausübung einer Zuschreibung oder in Erfüllung einer Verpflichtung.
Der Forderungsübergang erfolgt in der Regel im Rahmen einer Finanzierung, einem Wechsel des Kreditgebers oder Schuldners. Sie gilt als Erbfolge oder Übertragung von Aufgaben oder Befugnissen.
Arten von Leihmutterschaft
Es gibt zwei Arten von Leihmutterschaften:
- In der Position des Gläubigers: Es kann das Produkt eines Kaufs/Verkaufs oder einer Spende sein, oder auch das Ergebnis einer Erbschaft. Auf diese Weise werden die Rechte des Gläubigers auf eine neue Person oder Institution übertragen.
Im Falle von Darlehen wie Hypotheken können sie beispielsweise von einem Unternehmen auf ein anderes übergehen. Dies durch einen Kauf oder eine Schuldenkonsolidierung. Ziel dieser Operation ist es, die Finanzierungsbedingungen für den Kreditnehmer zu verbessern.
Um es besser zu verstehen, besteht die Schuldenkonsolidierung darin, dass die Bank einer Person anbietet, alle ihre ausstehenden Kredite zu kaufen, auch wenn sie verschiedenen Institutionen entsprechen. So ist es möglich, diese Finanzierung zu vereinheitlichen und auch einen niedrigeren Zinssatz zu berechnen,
- In der Position des Schuldners: Der Eigentümer eines Darlehens wird von einem anderen geändert. Der Gläubiger muss den neuen Schuldner akzeptieren, nachdem er sein Kreditrisiko analysiert hat, um seine Zahlungsfähigkeit sicherzustellen. Eine solche Zustimmung ist jedoch nicht erforderlich, wenn die Abtretung durch eine Erbschaft erfolgt, also nach dem Tod des Darlehensnehmers erfolgt.
Diese Art der Abtretung hat den Vorteil, dass keine zusätzliche Steuerzahlung erforderlich ist, da keine neue Transaktion durchgeführt wird. Allerdings muss zusätzlicher Verwaltungsaufwand bezahlt werden, beispielsweise für die jeweilige Eintragung im Notariat.
Eine Situation, in der diese Art des Rechtsübergangs beobachtet wird, ist der Erwerb eines Eigenheims mit einer Hypothek ausstehender Zahlung.
Beispiel für Leihmutterschaft
Stellen wir uns vor, Pablo schuldet seiner Bank 120.000 Hypotheken. Pablo hat vor einigen Jahren ein Haus gekauft und einen Eigenheimkredit aufgenommen. Aufgrund seiner finanziellen Situation kann er diese Hypothek jedoch nicht weiter bezahlen und plant, das Haus zu verkaufen.
Eine der Optionen, die sie Ihnen bieten, anstatt das Haus zu verkaufen, Geld zu erhalten und Ihre Schulden bei der Bank zu begleichen, besteht darin, Ihre Hypothek an eine andere Person abzutreten (Surrogat). So erfährt José, dass Pablo sein Haus loswerden will und sie setzen sich zusammen, um zu verhandeln.
Bevor er sich mit José zusammensetzt, fragt Pablo einen Berater nach dem Marktpreis des Hauses. Der Berater teilt Pablo mit, dass das Haus einen Marktpreis von 150.000 Dollar hat. In diesem Wissen setzt sich Pablo zusammen, um mit José zu verhandeln, und schlägt folgendes vor: 15.000 Dollar und die Abtretung der Hypothek. Durch die Abtretung würde José der neue Eigentümer der Hypothek und damit derjenige, der jeden Monat die entsprechende Rate zahlen müsste. Pablo würde diese finanzielle Last abnehmen und zusätzlich 15.000 Dollar verdienen.
In diesem Beispiel fand die Abtretung zu dem Zeitpunkt statt, als José, Pablo und die Bank unterzeichnen, dass das Eigentum des Hypothekendarlehens (und damit das Eigentum des Hauses) von Pablo auf José übergeht.