Ein schlüsselfertiges Projekt ist ein Projekt, bei dem der Auftragnehmer die Ingenieur- und Baufunktion übernimmt und administrative Angelegenheiten verwaltet. Auf diese Weise erhält Ihr Gegenüber die Arbeit ohne großen Aufwand oder Papierkram.
Ein schlüsselfertiges Projekt ist also ein Projekt, bei dem der Auftraggeber es betriebsbereit erhält und alles Notwendige vom Auftragnehmer in Betrieb nimmt, um zusätzlichen Aufwand zu vermeiden.
Diese Art von Vertrag kann auf Investitionen unterschiedlicher Größe angewendet werden, von einem Eigenheim bis zu einem Infrastrukturprojekt.
Bei dieser Art von Projekten wird angestrebt, die Vergabe zu vereinfachen, damit sich der Auftraggeber nur mit einem Auftragnehmer und nicht mit verschiedenen Fachleuten (wie Ingenieuren oder Architekten) abstimmt. Zudem erspart sich der Auftragnehmer den Aufwand und die Zeit, die mit der Durchführung der Verfahren, beispielsweise der Einholung der Baugenehmigung bei den entsprechenden Behörden, verbunden wären.
Pflichten bei einem schlüsselfertigen Projekt
Die Pflichten eines Auftragnehmers bei einem schlüsselfertigen Projekt sind im Wesentlichen die folgenden:
- Gestaltung der Arbeit.
- Implementierung der technologischen Elemente, die Teil des Projekts sind.
- Einholung der behördlichen Genehmigungen und Lizenzen.
- Lieferung der Arbeiten zu einem vereinbarten Termin.
Inzwischen sind die Pflichten des Auftragnehmers folgende:
- Zahlen Sie den vorher vereinbarten Preis.
- Geben Sie dem Auftragnehmer Zugang zu den Arbeiten.
- Arbeiten Sie so viel wie möglich mit dem Auftragnehmer zusammen, um die erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen zu erhalten.
Schlüsselfertiges Projektbeispiel
Angenommen, eine Person hat eine Wohnung gekauft, die sich noch im Bau befindet.
Innerhalb eines Jahres ist das Haus bezugsfertig, aber der Bauunternehmer kümmert sich um alles, außerdem ist der Entwurf der Immobilie bereits fertig, alles in Plänen, die dem Bauherrn ordnungsgemäß erläutert wurden.
Der Auftragnehmer seinerseits verpflichtet sich, die entsprechenden Zahlungen zu leisten, indem er ein Hypothekendarlehen erhält. Die vereinbarte monatliche Rate hängt unter anderem vom vereinbarten Zinssatz, der Verschuldungsdauer und der gezahlten Anfangsrate ab.
In diesem Fall wäre es ein schlüsselfertiges Projekt, denn die Immobilienagentur ist für die Gestaltung der Wohnung, Baugenehmigungen und anderes zuständig, damit der Nutzer die Wohnung endlich bezugsfertig hat.