Entfremdung ist die Übertragung des Besitzes eines Vermögensgegenstandes von einer Person auf eine andere. Dieser Vorgang kann auf unterschiedliche Weise wie Verkauf, Abtretung oder Spende erfolgen.
Entfremdung bezieht sich dann auf die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie von einer Person an eine andere. Dies unabhängig davon, ob im Gegenzug eine wirtschaftliche Gegenleistung bestand oder nicht.
Entscheidet sich beispielsweise eine Person, ihr Haus zu verkaufen, liegt eine Entfremdung vor. Aber auch, wenn ein Stück Land zum Beispiel an eine gemeinnützige Organisation gespendet wird.
Der Begriff der Enteignung wird hauptsächlich im Rechtsbereich verwendet, da er relevant ist, um das Rechtsverhältnis zwischen einem Vermögenswert und einer Person (oder einem Unternehmen) zu einem bestimmten Zeitpunkt zu definieren.
Wenn also erkannt wird, dass eine Immobilie veräußert wurde, bedeutet dies, dass ihr Besitz übertragen wurde. Daher genießt der neue Eigentümer alle entsprechenden Rechte und kann beispielsweise bestimmen, wer den Vermögenswert verwenden darf.
Es sollte auch erwähnt werden, dass es in Spanien eine sogenannte „Veräußerungsklausel“ gibt. Dies entspricht dem Abschnitt in einem Mietvertrag, in dem definiert wird, was passieren würde, wenn der Eigentümer der Immobilie beschließt, sie zum Verkauf anzubieten.
Entsorgungsarten
Es gibt hauptsächlich zwei Arten der Entsorgung
- Zur Berücksichtigung: Es handelt sich um eine gewinnorientierte Veräußerung, wie beim Verkauf von Immobilien. Aber wir haben auch den Fall des Tauschs. Dies ist ein Vertrag, bei dem eine der Parteien ihre Rechte an einem Vermögenswert im Austausch gegen eine andere Ware oder Dienstleistung abtritt. Das heißt, es gibt keinen Preis. Eine Immobilie kann dann im Austausch gegen das Recht, eine andere zu bewohnen, übergeben werden. Es ist, vereinfacht gesagt, ein Tauschhandel, eine Operation, die nach der Erfindung des Geldes nicht sehr verbreitet ist.
- Kostenlos: Es handelt sich um Veräußerungen, die nicht zur Erzielung von Gewinnen erfolgen. Dies ist beispielsweise bei Erbschaften und Schenkungen der Fall.
Es ist zu beachten, dass der Vorgang je nach Art des Verkaufs einer anderen Steuer unterliegen kann.
Beispielsweise wird bei einem Verkauf die Mehrwertsteuer (MwSt.) erhoben, die in jedem Land unterschiedlich ist. Auch bei Erbschaften ist der Steuersatz je nach Land unterschiedlich und teilweise nicht vorhanden.