Mieten ist ein Mietvertrag über eine bewegliche Sache, bei dem eine der Parteien (der Vermieter) sich verpflichtet, diese bewegliche Sache gegen Zahlung einer regelmäßigen Gebühr an die andere Partei (den Mieter) zu übertragen.
Es handelt sich um einen Leasingvertrag, der eine Reihe von Besonderheiten aufweist, die ihn von Leasing- oder anderen Mietverträgen unterscheiden. Siehe Unterschiede zwischen Miete und Leasing.
Merkmale des Mietvertrages
Die Hauptmerkmale dieses Systems sind die folgenden:
- Es handelt sich um eine Langzeitmiete: Der Vertrag hat in der Regel eine Laufzeit von mehr als einem Jahr.
- Vermietung von Privateigentum: Unter beweglichem Eigentum wird ein Gut verstanden, das leicht von einem Ort zum anderen bewegt werden kann und dabei seine Integrität behält. Es gibt viele Arten von beweglichem Eigentum: von Möbeln über geistige Eigentumsrechte bis hin zu Wechseln. Das am häufigsten verwendete bewegliche Eigentum in Mietverträgen sind Autos, obwohl es möglich ist, es auf anderen wie Computergeräten zu formalisieren. Dies bedeutet, dass Sie keinen Mietvertrag über Immobilien abschließen können.
- Der Mieter kann sowohl eine Firma als auch eine Einzelperson sein: Das heißt, wer die beweglichen Sachen mietet, kann dies zu beruflichen oder privaten Zwecken tun. Dies ist ein wichtiger Unterschied zu anderen Arten von exklusiven Firmenverträgen, wie zum Beispiel Leasing.
- Der Leasinggeber kann ein Finanzinstitut oder ein spezialisiertes Unternehmen sein: Eine Einzelperson kann beispielsweise nicht Vermieter oder Eigentümer der Immobilie sein, für die die Vermietung formalisiert wird.
- Der Mietvertrag umfasst neben der Vermietung des persönlichen Eigentums eine Reihe von Dienstleistungen: So sind zum Beispiel bei der Autovermietung neben dem Genuss des Autos auch andere Dienstleistungen wie Wartung, Reparatur oder Versicherungszahlung enthalten.
- Bei der Anmietung besteht keine Kaufoption am Ende der Vertragslaufzeit: Anders als beispielsweise beim Leasing.
Vermieter und Mieter können bei Vertragsabschluss besondere Bedingungen festlegen. In jedem Fall sind die oben genannten Merkmale in allen Mietverträgen üblich.
Die wichtigsten Vor- und Nachteile des Mietens
Obwohl es mehrere Vorteile gibt, sind die wichtigsten die folgenden:
- Wie bei allen Mietverträgen ist es für die Nutzung des persönlichen Eigentums nicht notwendig, eine Anzahlung zu leisten oder sich zu verschulden.
- Bei der Vermietung werden, wie bereits erwähnt, eine Reihe zusätzlicher Dienstleistungen angeboten, die die Freude des Mieters an der Immobilie verbessern.
- Der Mieter wird in den Genuss einer neuen Immobilie kommen und somit den größtmöglichen Nutzen bieten. Sobald die Immobilie abgenutzt oder amortisiert ist, ist es üblich, einen neuen Mietvertrag zu unterzeichnen und die gleiche Immobilie zu genießen, jedoch ohne diese Abnutzung, da der Vermieter Ihnen die gleiche Immobilie zu neuen Bedingungen anbietet.
Der Hauptnachteil der Anmietung gegenüber anderen Mietsystemen sind die hohen Kosten, da die regelmäßig zu zahlenden Gebühren in der Regel höher sind als bei den anderen Modalitäten.
