Die stillschweigende Hypothek ist ein echtes Sicherungsrecht an einer Immobilie, das der öffentlichen Verwaltung einen Einzugsvorzug hinsichtlich der Zahlung bestimmter Steuern im Zusammenhang mit diesem Vermögenswert bietet.
Wir können sagen, dass die Verwaltung eines Landes auf diese Weise die Erhebung bestimmter Steuern garantieren muss. Diese beziehen sich normalerweise auf den betreffenden Vermögenswert. Auf diese Weise und ohne dass es der Zustimmung des Schuldners bedarf, wird die Verwaltung beim Einzug bevorzugt.
Steuern auf die stillschweigende Hypothek
Dieses echte Recht, auch stillschweigende gesetzliche Hypothek genannt, kann nur Steuern erheben, die direkt mit der Immobilie zusammenhängen. Im spanischen Fall ist die Immobiliensteuer (IBI) die häufigste. Daher ist einer der üblichen Schuldner in der Regel die lokale Verwaltung, die ihn verwaltet.
Auf diese Weise kann dieses Einziehungsrecht nicht für andere Steuern verwendet werden. Dies ist unter anderem deshalb der Fall, weil das Eigentumsvergabeverfahren dafür gedacht ist, wie wir weiter unten sehen werden. Es dient daher nur der Verwaltung der Erhebung von Steuern auf die Wohnung oder den Nichtzahlungsgegenstand.
Einige Überlegungen
In der Regel gibt es einige Unterschiede zwischen den Ländern in Bezug auf die Steuergesetzgebung. Es gibt jedoch auch eine Reihe von Konkordanzen, die auf dem Naturrecht beruhen, das die meisten Gesetze regelt. Im Falle der Verwaltung konzentrieren sich diese auf den Schutz des Steuerpflichtigen und die Sicherstellung der Steuererhebung:
- Die Zahlungspräferenz ist für die Verwaltung nahezu absolut. Auf diese Weise kassieren Sie als Erster, noch vor der Stelle, die die Hypothek gewährt.
- Der zu zahlende Betrag beinhaltet selbstverständlich Verzugszinsen und sonstige Kosten, die bei der Verwaltung des Inkassos anfallen.
- Wenn der Hauptschuldner der Eigentümer ist, erfolgt die Inkassoverwaltung in der Regel fast automatisch. Nicht so, wenn es sich bei dem Erwerber um einen Dritten handelt. In diesem Fall ist eine Vorankündigung mit allem, was dazu gehört, erforderlich.
- In der Regel ist sie auf zwei Monatsraten begrenzt, da immer der Schutz des Schuldners überwiegen muss. Ziel ist es, mit diesen Zahlungen ihre wirtschaftliche Zerstörung zu vermeiden.
Die unausgesprochene Hypothek ist keine Vermögensbedingung
Da es üblich ist, beide Begriffe bei vielen Gelegenheiten zu verwechseln, ist es praktisch, ihre Hauptunterschiede zu klären:
- Bei der Vermögensbeeinflussung muss der Schuldner zuvor für insolvent erklärt werden. Sobald Ihre Schuld anerkannt ist, enthält sie keine Verzugszinsen oder Kosten. In dem Fall, der uns heute betrifft, ist diese Erklärung jedoch nicht erforderlich und die Kosten sind enthalten.
- Außerdem gibt es kein klares Vorzugsrecht in der Bedingung und es hängt von bestimmten Umständen ab. Im anderen Fall berechnet die Verwaltung immer zuerst, vor den übrigen Gläubigern.
- Auf der anderen Seite, in Bezug auf die zu sammelnden Übungen, werden dies in der Warenliebe all diejenigen sein, die nicht vorgeschrieben sind. Bei der stillschweigenden Hypothek werden nur die des laufenden Jahres und des unmittelbar vorangegangenen Jahres berücksichtigt.