Bewertung ist die numerische Berechnung, die durchgeführt wird, um einem bestimmten Vermögenswert, einer Immobilie oder einer Investition einen Geldwert zuzuordnen.
Mit anderen Worten, die Bewertung schätzt den Wert eines Hauses, eines Unternehmens, eines Projekts sowie anderer Vermögenswerte, die verkauft werden können.
Die Bewertung ist nicht subjektiv, sondern muss nach objektiven und messbaren Kriterien erfolgen und muss zusätzlich je nach Fall von spezialisierten Fachleuten wie Wirtschaftswissenschaftlern, Architekten oder Ingenieuren durchgeführt werden. Manchmal sind diese Spezialisten, wenn es um Schätzungen zur Zahlung von Steuern geht, Regierungsbeamte.
Und in manchen Situationen ist es unabdingbar, die Bewertung eines Vermögenswerts durchzuführen, zum Beispiel wenn die Behörde verlangt, dass die Steuer in Prozent des Wertes einer Immobilie berechnet wird.
Bewertungsbeispiel
Ein Beispiel für die Bewertung kann sein, wenn ein Unternehmen mit dem Handel an der Börse beginnt. Dann ist es notwendig, den Wert des Unternehmens zu schätzen, diesen durch die Anzahl der Aktien zu dividieren und so den Wert jeder Aktie zu bestimmen.
Bereit, in die Märkte zu investieren?
Einer der größten Broker der Welt, eToro, hat Investitionen in die Finanzmärkte leichter zugänglich gemacht. Jetzt kann jeder in Aktien investieren oder Aktienbruchteile mit 0% Provision kaufen. Beginnen Sie jetzt mit einer Einzahlung von nur 200 USD zu investieren. Denken Sie daran, dass es wichtig ist, zu trainieren, um zu investieren, aber heute kann es natürlich jeder tun.
Ihr Kapital ist gefährdet. Andere Gebühren können anfallen. Weitere Informationen finden Sie unter stocks.eToro.com
Ich möchte mit Etoro investierenUm den Wert eines Unternehmens zu berechnen, wie wir später erläutern werden, können mehrere Verfahren befolgt werden. Nehmen wir jedoch an, dass in diesem Fall die zukünftigen Cashflows genommen werden, um sie basierend auf einem Abzinsungssatz zum Barwert zu bringen.
Bewertung von Unternehmen
Die Bewertung von Unternehmen ist, wie im vorherigen Abschnitt erläutert, erforderlich, wenn das Unternehmen mit dem Handel an der Börse beginnt. Sie erfolgt aber auch im Rahmen eines Erwerbs- oder Fusionsprozesses mit einem anderen Unternehmen.
In diesem Sinne ist es wichtig zu beachten, dass eine korrekte Bewertung von der Gründlichkeit der Bilanzierung abhängt. Das heißt, eine Bewertung ist nicht korrekt, wenn das Unternehmen beispielsweise die Abschreibung eines seiner Vermögenswerte, die weniger wert sind als in den Buchführungsbüchern ausgewiesen, nicht korrekt erfasst hat.
Es gibt verschiedene Methoden zur Bewertung von Unternehmen, wie zum Beispiel den theoretischen Buchwert. Dies besteht darin, die Differenz zwischen den Vermögenswerten eines Unternehmens und seinen Verbindlichkeiten oder Zahlungsverpflichtungen zu berechnen.
Eine andere Möglichkeit, ein Unternehmen zu bewerten, basiert auf dem Wert eines ähnlichen Unternehmens, dh die Unternehmen müssen sich in Indikatoren wie dem KGV-Verhältnis ähnlich sein. Dies ist eine Finanzkennzahl, die den Preis einer Aktie mit dem Gewinn pro Aktie (EPS) des Unternehmens vergleicht.
Schließlich lässt sich, wie im zuvor erläuterten Beispiel erwähnt, der Wert eines Unternehmens durch Diskontierung der in die Zukunft prognostizierten Cashflows ermitteln. Diese werden zum Barwert unter Verwendung der Opportunitätskosten des Kapitals als Abzinsungssatz bilanziert.
Bewertung einer Immobilie
Die Bewertung einer Immobilie erfolgt durch eine Schätzung, die ein Verfahren ist, bei dem ein Fachmann (oder eine Gruppe von Fachleuten) die Immobilie bewertet, um ihren theoretischen Geldwert zu bestimmen.
Die Bewertung berücksichtigt verschiedene Faktoren wie den Standort, die Fläche, die Verteilung, die Konservierung, die verwendeten Materialien und den Marktpreis.
Darüber hinaus ist klarzustellen, dass der Wert einer Immobilie im Laufe der Zeit schwanken kann. Dies ist auf interne Variablen (wie Verbesserung der Oberflächen) und / oder externe (wie eine Erhöhung oder Verringerung der Bewertung der Fläche) zurückzuführen.