Die Registrierung aller Immobilien in einem bestimmten Gebiet wird als Immobilienkataster bezeichnet. Dieses Register hängt von der staatlichen Verwaltung ab, daher sind diese Informationen öffentlich und werden aktualisiert.
Das Kataster dient als Grundlage für die staatliche Verwaltungskontrolle und Verwaltung aller Arten von Vermögenswerten, die in einem Land oder einer Region enthalten sind. Dies wären die sogenannten rustikalen, urbanen Immobilien oder auch als solche mit besonderen Eigenschaften.
Unter diesem Gesichtspunkt kann es als ein großes Inventar von Immobilien in einem Land verstanden werden, das alle möglichen Merkmale desselben geordnet sammelt und öffentlich bekannt macht.
Die Eintragung von Liegenschaften in das Liegenschaftsregister ist aus rechtlicher und steuerlicher Sicht verpflichtend, gültig und öffentlich beweisbar. In Spanien liegt die Verwaltung in der Verantwortung des Ministeriums für Wirtschaft und Finanzen.
Katasterfunktionen
Das Ziel der Verwendung des Katasters in einem Land besteht darin, eine Reihe von Registrierungsanforderungen zu erfüllen:
- Öffentliches Register aller Immobilien, offener Zugang für Bürger.
- Gibt genaue Informationen über die Grundstücksfläche der Immobilie sowie deren physische Aufteilung
- Zeigt die Nutzung jeder Immobilie an (Haus, Gewerbe- oder Industriebetrieb, rustikale Immobilie …)
- Es enthält im öffentlichen Register die Identität der natürlichen oder juristischen Personen, die Eigentümer jedes Vermögenswerts sind.
- Es stellt eine wirtschaftliche Bewertung der Immobilie sowie ihren steuerlichen Wert im Hinblick auf die damit verbundenen entsprechenden Steuerpflichten dar.
- Identifizieren Sie jedes Asset numerisch durch die Vergabe einer Kennung: der sogenannten Katasterreferenz.
Jede Änderung oder Aktualisierung einer Immobilie muss zur Aufnahme in das öffentliche Kataster ordnungsgemäß angemeldet werden. In diesem Sinne wird gesagt, dass das Kataster eines Landes die Eigenschaft hat, ständig aktualisiert zu werden und ein echtes und aktualisiertes Bild jedes registrierten Vermögenswerts zu bieten.
Auf staatlicher Ebene wird oft davon ausgegangen, dass das Kataster eine der Grundlagen der Stadtplanung und sogar der Steuerkontrolle der Bürger über ihre Immobilien ist.
Alternativ bietet es mehr Rechtssicherheit für Haus- oder Grundstückseigentümer, da es ihnen ermöglicht, ihren rechtmäßigen Besitz und gegebenenfalls ihre Verwertung nachzuweisen.