Das Immobilienleasing ist ein Instrument zur Finanzierung des Erwerbs von Immobilien. Einfach ausgedrückt besteht es darin, am Vertragsende einen Mietzeitraum mit Kaufoption festzulegen.
Mit anderen Worten, diese Art des Leasings legt in erster Linie einen Zeitraum fest, in dem der Leasinggeber die Nutzung des Vermögenswerts gegen Zahlung einer regelmäßigen Rate, beispielsweise jeden Monat, aufgibt. Somit hat der Mieter nach Vertragsabschluss die Möglichkeit, die Immobilie gegen Zahlung eines Restwertes zu erwerben.
Zu beachten ist, dass die Kaufoption, wie der Name schon sagt, eine Alternative, aber keine Verpflichtung des Mieters ist.
Merkmale des Immobilienleasings
Zu den Merkmalen des Immobilienleasings zählen:
- Anders als bei einem Verkauf wird das Eigentum beim Immobilienleasing nicht übertragen. Stattdessen wird nur das Nutzungsrecht an der betreffenden Immobilie eingeräumt.
- Beim Immobilienleasing kann jede Rate zwei Komponenten unterscheiden: Amortisation (ein Prozentsatz des Vermögenswerts) und Finanzaufwand (Zinsen).
- Sein Hauptmerkmal ist die Kaufoption, die in den Mietverträgen nicht verpflichtend ist.
- Der Mieter hat die Möglichkeit, von der Immobilie zu profitieren, solange er sich nicht sicher ist, ob er sie kaufen möchte oder nicht, was einen Vorteil darstellt, da er Zeit für die Entscheidung gewinnt. Inzwischen ist die Finanzierung während der Mietzeit ein Teil des möglichen Verkaufs.
- In Spanien müssen Leasingverträge für Immobilien oder Industriebetriebe eine Mindestlaufzeit von zehn Jahren haben.
Miete, Verkauf oder Immobilienleasing?
Immobilienleasing kann eine interessante Alternative zur Finanzierung des Erwerbs eines Anlagevermögens sein. Dies, anstatt bei der Bank ein Hypothekendarlehen zu beantragen, um den Verkauf der Immobilie durchführen zu können. In jedem Fall müsste das Unternehmen beide Alternativen vergleichen, sowohl in Bezug auf die Gebühren als auch die Zinsen, die jede einzelne generieren würde.
Eine weitere Option ist auch die Miete, die jedoch nicht unbedingt eine Kaufoption am Vertragsende beinhaltet. Sie erhalten also nur das Recht, das Gute zu verwenden.
Die Anmietung könnte jedoch bequemer sein als das Immobilienleasing, wenn sich das Unternehmen über die Größe der benötigten Einrichtungen nicht genau im Klaren ist. In diesem Fall möchte sich die Firma nicht auf eine langfristige Vermietung festlegen.