Vermieter - Was es ist, Definition und Konzept
Vermieter ist die natürliche oder juristische Person, die durch einen Mietvertrag verpflichtet ist, einem Mieter die vorübergehende Nutzung einer Sache (beweglich oder unbeweglich) zu übertragen. Dies gegen eine Zahlung, die normalerweise periodisch erfolgt.
Der Vermieter kann jedoch einen einmaligen Mietaufwand verlangen. Es besteht sogar die Alternative, dass Sie als Gegenleistung einen Vermögenswert zu einem Preis erhalten, der dem Wert des Leasinggegenstandes entspricht.
Es sei darauf hingewiesen, dass der Vermieter nicht unbedingt Eigentümer der Immobilie ist. Es kann sich um eine Person oder Institution handeln, die eine Vermietung für eine andere Person verwaltet.
Pflichten des Vermieters
Der Vermieter unterliegt mehreren Pflichten wie den folgenden:
- Übergeben Sie die Verwahrung des Leasinggegenstandes.
- Bei Immobilien müssen Sie das Haus so konditionieren, dass es für den Mieter bewohnbar ist. Kleinere Reparaturen, die durch die Abnutzung des täglichen Gebrauchs erforderlich sind, gehen jedoch zu Lasten des Mieters.
- Bei Immobilien muss der Mieter in der Regel den Mieter informieren, wenn er das Haus verkaufen möchte. Dies hängt von der jeweiligen Gesetzgebung ab. Im spanischen Fall hat der Mieter beispielsweise auch das Recht auf Vorzugserwerb, das heißt er hat Vorrang beim Erwerb der Immobilie. Der Vertrag kann jedoch die Aufhebung dieser Befugnis festlegen.
Vermieterrechte
Unter den Rechten des Vermieters stechen hervor:
- Erhalten Sie pünktlich und zu den vereinbarten Bedingungen ein Einkommen vom Mieter.
- Genehmigen Sie in Bezug auf Immobilien Umbauten, die Änderungen in der Konfiguration der Immobilie oder ihres Zubehörs beinhalten. Wenn Sie nicht benachrichtigt werden, können Sie den Vertrag kündigen.
- Der Vermieter ist berechtigt, je nach Vertrag und in der Verhandlung zugesagtem Betrag Bürgschaften wie Bankbürgschaften oder persönliche Bürgschaften zu verlangen.
- Wenn ein Mieter den Mietvertrag seiner Wohnung nicht verlängern möchte, kann er dies unter Einhaltung einer angemessenen Frist tun. Normalerweise sind es dreißig Tage.
