Das bloße Eigentum ist das Recht einer Person, Eigentümer einer Sache zu sein. Der Eigentümerknoten hat die Herrschaft über die Sache, nicht aber den Gebrauch und Genuss oder Nießbrauch.
Wir sprechen von nacktem Eigentum, weil es nackt ist, das heißt, man besitzt ein Gut, aber es kann nicht benutzt oder genossen werden. Daher besteht bei bloßem Eigentum kein Nießbrauchsrecht.
Der Unterschied zwischen bloßem Eigentum und Nießbrauch muss betont werden, da es sich um unterschiedliche Rechte handelt. Eine Sache zu besitzen bedeutet nicht, dass man sie genießen kann. Der bloße Eigentümer ist Eigentümer der Immobilie, kann sie aber weder genießen noch zu wirtschaftlichen Vorteilen ausnutzen. Dem Nießbraucher entsprechen hingegen die Rechte auf Genuß und wirtschaftliche Verwertung des Vermögenswerts.
Ein Beispiel, das uns hilft, den Unterschied zwischen dem bloßen Eigentümer und dem wirtschaftlichen Eigentümer zu verstehen, ist die Anmietung einer Wohnung. Die Person, die es mietet, ist Eigentümer der Immobilie, während der Mieter der Nießbraucher und somit derjenige ist, der die Immobilie genießt.
Nuda Eigentum und Nießbrauchuda
Wie bereits erwähnt, ist der Eigentümer der Eigentümer der Sache, jedoch mit der Einschränkung, dass er das Eigentum nicht genießen kann. Das Nießbrauchsrecht ist jedoch vorübergehend, d. h. es wird eine Zeit geben, in der das Nießbrauchsrecht endet.
Grundsätzlich endet das Genussrecht mit dem Tod des wirtschaftlich Berechtigten. Nach dem Tod des Nießbrauchers erhält der bloße Eigentümer das volle Eigentum an der Sache zurück. Sie kann jedoch auch in einem bestimmten Zeitraum enden, wenn dies in der Vereinbarung festgelegt ist.
Andererseits ist zu beachten, dass sich das Volleigentum aus Nießbrauch und bloßem Eigentum zusammensetzt.
Rechte und Pflichten des bloßen Eigentümers
- Verpflichtungen:
- Übernehmen Sie die Reparaturen, die von der Unterkunft erforderlich sind.
- Respektieren Sie das Recht, das Eigentum zu genießen, das dem Nießbraucher entspricht. Der bloße Eigentümer kann das Leben des Nießbrauchers nicht stören. Wenn Sie Verbesserungen an der Immobilie vornehmen möchten, müssen Sie dies innerhalb der mit dem Nießbraucher vereinbarten Zeit tun.
- Rechte:
- Möglichkeit des Rechtsverkaufs Ihrer Domain. Der neue Erwerber muss auch das Genussrecht des Nießbrauchers respektieren.
- Wenn das Nießbrauchsrecht endet, haben Sie das Recht, das Eigentum in gutem Zustand zurückzuerhalten.