Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die bei der Übertragung von Eigentum von einer Person auf eine andere erhoben wird.
Da es sich bei dieser Steuer um einen Tribut handelt, wird sie durch ein steuerpflichtiges Ereignis generiert. Dies bedeutet, dass eine durch ein Gesetz bestimmte Handlung vorliegt, die die Verpflichtung zur Zahlung eines Prozentsatzes an den Staat mit sich bringt.
Tatsächliche Annahme ist in diesem Fall die Vermögensübertragung. Die Übertragung des Vermögens eines Vermögenswerts zwischen zwei Parteien gegen Entgelt (das bedeutet, dass die Spenden kein steuerpflichtiges Ereignis darstellen würden, das die Verpflichtung zur Zahlung dieser Steuer nach sich ziehen würde). Ein Beispiel ist der Verkauf eines Hauses an eine andere Person.
Es handelt sich nicht um eine jährliche oder vierteljährliche Steuer, sie hat keine zeitliche Befristung, sondern fällt an, sobald das prädisponierte steuerpflichtige Ereignis erfüllt ist, das die Entstehung der Steuerpflicht verursacht. Letztlich versucht sie, die Vermögenszunahme einer Person zu besteuern.
Steuerpflichtige Ereignisse
Dies sind die Anlässe, die die Verpflichtung zur Zahlung dieser Steuer begründen:
- Die beschwerliche Übertragung aller Arten von beweglichem oder unbeweglichem Vermögen, die zum Vermögen einer natürlichen oder juristischen Person gehören, und muss eine Übertragung unter Lebenden sein, d Erbschaften von dieser Steuer auszunehmen, da sie der Erbschaftssteuer unterliegen).
- Die beschwerlichen Übertragungen von Rechten, die im Eigentum einer Person stehen, seien sie physisch oder rechtlich und müssen eine Übertragung unter Lebenden sein. Das heißt, die Übertragung von Eigentum von einer lebenden Person auf eine andere lebende Person.
- Die Verfassung von Grundrechten, Darlehen, Anleihen, Pachtverträgen oder Renten.
Wer ist zur Zahlung dieser Steuer verpflichtet?
Der Verpflichtung zur Zahlung der Steuer liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Der Begünstigte der Übertragung von Vermögenswerten und Rechten jeglicher Art. Steuerpflichtig wäre beispielsweise beim Verkauf eines Hauses der Käufer.
- Wenn es sich um die Verfassung von dinglichen Rechten handelt, wird die Steuer von der Person gezahlt, die Eigentümer dieses dinglichen Rechts ist.
- Bei Krediten ist der Kreditnehmer zur Zahlung der Steuer verpflichtet.
- Wenn es sich um Schuldverschreibungen handelt, ist der Verpflichtete der gesicherte Gläubiger.
- Bei der Verfassung von Mietverträgen ist der Steuerzahler dieser Steuer der Mieter (der Mieter).
- Wenn es sich um Renten handelt, ist der Steuerpflichtige der Rentner.
Steuerbemessungsgrundlage
Die Bemessungsgrundlage ist der zu versteuernde Betrag. Bei dieser Steuer ist der Betrag, der die Besteuerungsgrundlage bildet, der tatsächliche Wert des übertragenen Vermögenswerts oder des begründeten oder abgetretenen Rechts.
Die entsprechenden Abzüge werden von diesem Wert vorgenommen, und sobald die Steuerquote erreicht ist, wird die Steuer ein Prozentsatz dieser Quote. Der Prozentsatz ist je nach Gebiet variabel.