Die vorzeitige Fälligkeit ist die Klausel eines Vertrages, durch die der Vertrag unter bestimmten Umständen gekündigt werden kann, was insbesondere bei Hypothekendarlehen von Bedeutung ist.
Die Vorfälligkeitsklausel sieht vor, dass bei Vorliegen bestimmter Voraussetzungen, insbesondere bei Nichtzahlung der Miete, der Vertrag gekündigt wird. Daher verlangt der Gläubiger die Rückzahlung des Restdarlehens.
Mit anderen Worten: Kommt der Schuldner mit der Zahlung mehrerer Raten in Verzug, könnte die Bank eine vorzeitige Vertragsauflösung verlangen. Wenn der Kreditnehmer also nicht in der Lage ist, den Rest der Finanzierung zurückzuzahlen, kann sogar eine Räumung (Räumung des Mieters) und die Ausführung der Bürgschaft erfolgen, bei der es sich normalerweise um dieselbe Wohnung handelt.
Es sollte beachtet werden, dass die vorzeitige Ablaufklausel in jede Art von Vereinbarung aufgenommen werden kann, wie zum Beispiel in Arbeitsverträge oder Arbeitsverträge. Auf dem Immobilienmarkt hat es jedoch an Bedeutung gewonnen.
Nehmen wir zum Beispiel an, Inés Matos erwirbt ein Hypothekendarlehen mit 25 Jahren Laufzeit für 150.000 Euro. Dies beinhaltet eine vorzeitige Fälligkeitsklausel, in der festgelegt wird, dass der Vertrag gekündigt werden kann, wenn die Raten während 6 aufeinanderfolgenden Monaten nicht gezahlt werden, wobei die Rückzahlung des Restbetrags der Finanzierung verlangt wird.
Streit um die Ablaufklausel
Kontroversen wurden in Bezug auf den möglichen Missbrauch ausgelöst, den die vorzeitige Ablaufklausel bedeuten könnte. In einigen Fällen gelten die auferlegten Auflagen als sehr streng.
Dies widerspricht den Interessen des Gläubigers, der versucht, durch säumige Kunden nicht geschädigt zu werden.
In jedem Fall ist die Idee, dass diese Klauseln angemessen sind. Das heißt, Sie sollten die vorzeitige Fälligkeit nicht anwenden, wenn der Schuldner beispielsweise zwei von 240 Raten nicht mehr zahlt, da dies keinen signifikanten Prozentsatz des Darlehens darstellt. Obwohl alles von der Gesetzgebung in jedem Land abhängt.
In Spanien beispielsweise hat der Oberste Gerichtshof 2015 entschieden, dass vorzeitige Ablaufklauseln gültig sind, aber in bestimmten Fällen für nichtig erklärt werden können.
