Der Nießbrauch ist ein echtes Recht auf Genuß oder Genuß an einem fremden Eigentum. Inhaber dieses Rechts ist der Inhaber des Objekts, nicht jedoch dessen Eigentümer oder Eigentümer. Daher können Sie es verwenden, genießen oder seine Früchte nutzen, ohne Eigentumsrechte daran zu haben. Das Wort Nießbrauch leitet sich aus dem Lateinischen ab: usus fructus, "Verwendung der Frucht."
Der Nießbrauch ist in der Wirtschaft sehr wichtig, da er trotz Eigentumsrechte an einem Gut nicht genossen werden kann. Es ist wichtig zu verstehen, dass Nießbrauch die Nutzung und den Genuss von etwas beinhaltet. Ein Nießbrauch an einem Objekt zu haben bedeutet jedoch nicht, sein Eigentümer zu sein. Daher kann der Nießbraucher die Sache nicht verkaufen, wenn er das Objekt nicht im Eigentum hat.
Es kommt sehr häufig vor, dass eine Erbschaft stattfindet, da die Erbschaft das Recht zur Nutzung und Nutzung des Vermögens in Situationen der Witwenschaft mit sich bringen kann. Eine Immobilie kann von einer Person an eine andere verkauft werden, ohne dass der Käufer das Haus genießen kann, da das Nießbrauchsrecht bei der Witwe liegt. In diesen Fällen hat der Eigentümer das sogenannte bloße Eigentum an der Wohnung, während der Nießbraucher das Nießbrauchsrecht hat.
Aber es gibt nicht nur die Nutznießung eines Eigenheims. Es gibt andere Arten, wie zum Beispiel den Nießbrauch von Aktien, bei dem der bloße Eigentümer die Eigenschaft eines Partners hat, während der Nießbraucher das Recht hat, Dividenden zu erhalten.
Nießbrauchsklassen
- Einfach oder mehrfach: Es wird einfach sein, wenn eine Person es genießt, und mehrere, wenn das Recht von mehreren Personen ausgeübt wird.
- Richtig und unsachgemäß: Von eigenem Nießbrauch sprechen wir, wenn es auf Grundstücke oder nicht verbrauchbare Sachen fällt, im Gegenteil, es ist unrechtmäßig, wenn das Recht auf verbrauchbare Sachen fällt.
- Teilweise oder total: Teilweiser Gebrauch und Genuss liegt vor, wenn er auf einen Teil des Gutes fällt, während der Genuss vollständig ist, wenn das Recht auf das Ganze des Gutes besteht.
- Legal oder freiwillig: Rechtlicher Nießbrauch besteht, wenn der Nießbrauch in einem Gesetz festgelegt ist, während es freiwillig ist, wenn ein Vertrag oder Testament vorliegt.
Rechte und Pflichten des Nießbrauchers
Grundsätzlich hat der Nießbraucher das Recht, die Ware zu nutzen, teilweise auch, um die Produkte, die diese Ware hervorbringt, zu genießen und die Ware sogar zu verbessern.
Der Nießbraucher ist verpflichtet, die Sache in gutem Zustand zu halten, die Sache nach Ablauf der Nießbrauchsfrist zu übergeben und, falls vereinbart, eine Bürgschaft zu leisten.
Wann endet das Nießbrauchsrecht?
Das Nießbrauchsrecht kann aus einem dieser vier Gründe enden:
- Tod des Nutznießers.
- Ende der im Vertrag vereinbarten Nießbrauchsfrist.
- Verzicht auf Nutzungs- und Genussrecht.
- Verlust der Sache, über die Sie das Recht hatten, sie zu benutzen und zu genießen.
Nach Beendigung des Nießbrauchsrechts muss die Sache in gutem Zustand geliefert werden.