Emphyteusis ist ein Vertrag, der darin besteht, den Nutzbereich eines Gutes zuzuweisen. Dies im Austausch für a Schlucht, in der Regel auf Dauer oder über einen längeren Zeitraum.
Durch diese Vereinbarung tritt also der Eigentümer eines Gutes (normalerweise eines Grundstücks oder einer Farm) seine Nutzung an ein anderes, sogenanntes Emphyteuta, ab. Dies wird die Immobilie wirtschaftlich verwerten und die erzielten Einnahmen behalten.
Dies bedeutet eine Trennung zwischen der direkten Domäne, die vom Eigentümer des Vermögenswerts verwaltet wird, und der nützlichen Domäne, die in die Hände der Emphyteuta übergeht. Letzterer kann daher die Immobilie sogar verkaufen oder erben.
Merkmale der Emphytheusis
Die Hauptmerkmale der Emphytheusis sind die folgenden:
- Der Emphyteuta muss nicht nur eine Gebühr entrichten, sondern bei jedem Verkauf der Immobilie einen Pauschalbetrag an den Eigentümer zahlen. Das heißt, jedes Mal, wenn der Vermögenswert verkauft, gespendet oder übertragen wird.
- Der Emphyteuta kann über das Gut so verfügen, wie er es für seinen wirtschaftlichen Nutzen für richtig hält.
- Es ist ein belastender Vertrag, da beide Parteien (Emphyteuta und Eigentümer) Rechte und Pflichten haben, mit einer Gegenleistung.
- Es geht hauptsächlich um die Abtretung landwirtschaftlicher Flächen.
- Falls die Emphyteuta die Zahlung der Gebühr einstellt, endet die Emphytheusis. Folglich erhält der Eigentümer des Vermögenswerts seinen Nutzbereich zurück.
- Es kann durch Vererbung übertragbar sein.
Ursprung der Emphytheusis
Das Wort Emphyteusis leitet sich vom griechischen Wort „emphyteusis“ ab, das mit „Implantation“ übersetzt werden kann. Dies unterstreicht die Beziehung zum Hof.
Obwohl der Begriff griechischen Ursprungs ist, waren es jedoch die Römer, die diese Art von Vertrag als erste Gesetze erlassen haben. So wurde Emphytheusis für die Abtretung von öffentlichem Land an diejenigen verwendet, die es bebauten. Dies verlangt eine jährliche Gebühr als Gegenleistung.
Es sei darauf hingewiesen, dass Emphytheusis im Laufe der Geschichte auf unterschiedliche Weise geregelt wurde und jedes Land auch seinen eigenen Rechtsrahmen geschaffen hat.