Im Jahr 2016 und bisher im Jahr 2017 sind die Immobilienpreise in Spanien nach dem in der Krise erlittenen Zusammenbruch deutlich gestiegen. Die Erholung des Immobiliensektors wird immer greifbarer, aber wir sind noch weit von der Blütezeit der Immobilienblase entfernt, als die Preise ein unhaltbares Niveau erreichten.
Wie vom Higher Council of Colleges of Architects veröffentlicht, nimmt der Neubau von Wohnungen stark zu. Im Jahr 2016 wurden 19% mehr gebaut als im Vorjahr, in Zahlen umgerechnet sind es laut den von der Gemeinde veröffentlichten Daten rund 55.268 neue Wohnungen.
Vergleicht man diese Daten mit denen aus dem Jahr 2006, so stellt man fest, dass das Wohnungsbauvolumen noch weit von dem entfernt ist, was in Spanien in der schönsten Phase der Immobilienblase gebaut wurde – damals wurden etwa eine Million Häuser gebaut Wohnbau-, aber dennoch bedeutet dies ein großes Wachstum für den spanischen Bau, da er in den Jahren nach der Krise eine massive Rezession durchgemacht hatte.
2006 galt die Wohnungsbaurate in Spanien und der Immobiliensektor als Motor der spanischen Wirtschaft. Vor dem Platzen der Blase trug der Immobiliensektor mit einem Wachstum von mehr als 4 % mehr als 10 % zum BIP bei. Zum Jahresende 2016 wurde der Beitrag des Sektors zum BIP auf 5 % reduziert.
Ein unglaublicher Rückgang beim Vergleich der Vorher-Nachher-Zahlen, aber es ist fair zu sagen, dass während der Immobilienblase niedrige Bau- und Finanzierungskosten dazu beigetragen haben, die Immobilienpreise in die Höhe zu treiben.
Dass viele Häuser gebaut wurden und leer stehen, liegt an der Baugeschwindigkeit. 2009 betrug die Zahl der unverkauften Wohnungen in Spanien 650.000, in den Folgejahren deutlich rückläufig, 2015 waren es 500.000 und 2016 340.000. Wie zu sehen ist, ein starker Bestandsabbau, der den Anstieg der Eigenheimverkäufe deutlich widerspiegelt.
Im letzten Jahr war ein starker Aufschwung bei der Vergabe von Hypotheken und Neubauvisa zu beobachten. Festzuhalten ist, dass die aktuelle Situation der Banken und die niedrigen Zinsen mit einem negativen Euribor dazu beigetragen haben, dass immer mehr Menschen den Mut haben, eine Hypothek aufzunehmen.
Beitrag der Mietpreise beim Kauf von Häusern
Der Mietpreis war auch ein Auslöser für die Entscheidung, ein Haus zu kaufen.
Der Mietpreis in Spanien hat einen brutalen Aufschwung erlitten, Mieten spiegeln einen Großteil des Nominaleinkommens von Familien wider und stellen für eine natürliche Person in Zukunft nichts mehr dar. Wie Daniel Lacalle sagt: "In Spanien ist die Haupteinsparquelle der Bürger das Wohnen", wenn man diese Aussage berücksichtigt, haben die Spanier immer den Erwerb eines Eigenheims als ihre Hauptinvestition gesehen, und obwohl die Jugend dies überhaupt nicht sieht, es gibt immer noch viele, die genauso denken.
Laut Manuel Romera, Direktor des Finanzsektors des IE (Instituto Empresa) in einer Meisterklasse in Murcia "Derzeit ist die Rentabilität des Erwerbs einer Immobilie im Vergleich zur Vermietung viel höher", außerdem beriet er Interessenten, die heute eine Immobilie erwerben möchten , dass er es erwarb, da es versicherte, dass der Preis des Hauses in ungefähr 3 Jahren in die Höhe schnellen würde. Das bedeutet, dass die Option, das Haus zu erwerben, anstatt es zu mieten, heute offenbar die erfolgreichste Option ist.
Beschäftigung in der Immobilienbranche
Spanien hatte noch nie so viele beschäftigte Menschen wie vor dem Platzen der Immobilienblase.
Laut Volkszählungen gab es in Spanien mehr als 20 Millionen Erwerbstätige, von denen viele dem Immobiliensektor angehörten. Der Immobiliensektor hatte den größten Teil der neuen Arbeitsplätze, die im spanischen Staat geschaffen wurden, und viele Menschen waren davon abhängig. Aus diesem Grund wurde die spanische Wirtschaft beim Platzen der Blase mit dem massiven Abbau von Arbeitsplätzen ruiniert, der die Reifenpanne mit sich brachte.
Die Wirtschaft begann zu kollabieren und damit auch die Beschäftigung. Von 2007 bis 2014 verlor Spanien jedes Jahr durchschnittlich 2,5 % der Beschäftigung. Nun, von diesen 2,5% pro Jahr kamen 58% der vernichteten Arbeitsplätze aus dem Immobiliensektor, das macht uns klar, welches Gewicht der Ziegelsektor in Spanien hatte.
Die Daten zeigen, dass im Zeitraum 2007-2015 rund 1,4 Millionen Arbeitsplätze in der Branche und in der Hilfsindustrie verloren gegangen sind und etwa 250.000 Unternehmen geschlossen wurden, mehr als 30 % der Unternehmen, die in diesem Jahr in Spanien existierten.
Es sind nicht nur schlechte Nachrichten. Laut den vom INE (National Institute of Statistics) gesammelten Studien hat sich der Immobiliensektor in den letzten 3 Jahren mehr als eine Million Arbeitnehmer erholt und die Gründung von Unternehmen im Immobiliensektor wurde erhöht, diesmal in mehr nachhaltiger Weg.
Der Immobiliensektor wächst – eine weitere Blase?
Die Reaktivierung des Immobilienmarktes und dessen Wachstum steht am Anfang. Experten zufolge wird der Immobiliensektor in den nächsten Jahren ein sehr großes Wachstumspotenzial haben.
Wie gesagt, die Rentabilität beim Hauskauf ist viel höher und die staatlichen Anreize und Beihilfen, die dies ermöglichen, wirken sich auf die Statistik aus.
Trotz des Anstiegs der Eigenheimverkäufe ist im Moment alles besser unter Kontrolle als während der Immobilienblase. Der spanische Staat handelt nicht so, wie er vor dem Ausbruch gehandelt hat, und die Bankenregulierung ist nicht dieselbe.
Obwohl wir nicht die Nachhaltigkeit erreicht haben, die wir erreichen wollen, ist das Wachstum des Ziegelsektors viel nachhaltiger als vor dem Platzen, und es scheint, dass die von der Regierung ergriffenen Maßnahmen zur Verhinderung einer weiteren Blase in vollem Gange sind.
Darüber hinaus ist es selbstverständlich, dass die Ausbildung unserer jungen Leute zunimmt und die Technologien sehr geholfen haben, dies macht es sehr schwer, dass die Blase erneut platzt und die Wirtschaft einen neuen globalen Schlag erleidet.