Das Vorkaufsrecht ist die Befugnis einer natürlichen oder juristischen Person, etwas bevorzugt von Dritten zum gleichen Preis zu erwerben. Es ist ein echtes Vorkaufsrecht.
Wenn eine Person einen beweglichen oder unbeweglichen Vermögenswert zum Verkauf anbietet und vom Vorkaufsrecht betroffen ist, hat die Person, die dieses Vorkaufsrecht besitzt, den Vorzug, diesen Vermögenswert zu erwerben. Dies trotz der Tatsache, dass ein Dritter an derselben Ware interessiert ist.
Dieses Recht gilt sowohl beim Verkauf von beweglichen Sachen als auch von Immobilien.
Voraussetzungen des Vorkaufsrechts
Die wichtigsten Voraussetzungen, die für dieses Recht auf Geburt erfüllt sein müssen, sind:
- Vorherige Vereinbarung zwischen dem Eigentümer der zu verkaufenden Immobilie und dem Eigentümer des Rechts. Dieser Pakt wird durch eine schriftliche Vereinbarung geschlossen, die alle Bedingungen festlegt, die die Ausübung dieses Rechts betreffen.
- Der Eigentümer des Grundstücks kann vom Inhaber des Rechts verlangen, einen Preis für den Besitz dieser Vorzugsmacht zu zahlen.
- Existenz des Begriffs. Die Ausübung des Rechts ist nicht zeitlich unbegrenzt und muss auf einen bestimmten Zeitraum beschränkt werden. Dies bedeutet, dass der Vorkaufsberechtigte sein Vorkaufsrecht in einer bestimmten Zeit ausüben muss, da ein anderer die vom Vorkaufsrecht betroffene Ware erwerben möchte.
- Es ist kein unendliches Recht. Wenn also der Verkäufer des Vermögenswerts diesen veräußert und der Vorkaufsrechtinhaber dieses dingliche Erwerbsrecht nicht ausgeübt hat, kann er den Vermögenswert nicht von dem Dritten verlangen, der ihn erworben hat. Sie haben Ihr Vorkaufsrecht verloren.
- Dieses Recht ist beim Verkauf von Immobilien sehr verbreitet und der Inhaber des Vorkaufsrechts ist in der Regel der Mieter. Der Hauseigentümer muss dem Mieter die Immobilie zu den gleichen Preiskonditionen wie Dritten und zu Vorzugspreisen anbieten.
Unterschied zum Widerrufsrecht
Das Vorkaufsrecht wird oft mit dem Widerrufsrecht verwechselt, es gibt jedoch gewisse Unterschiede. Das Widerrufsrecht ist die Befugnis des Verkäufers, der die Sache verkauft, die verkaufte Ware zurückzuholen.
Eine der Ähnlichkeiten zwischen dem Widerrufsrecht und dem Vorkaufsrecht besteht in der Notwendigkeit einer Vereinbarung zwischen den beiden Kaufparteien. Anders als beim Vorkaufsrecht gilt das Widerrufsrecht jedoch erst dann, wenn der Verkauf bereits erfolgt ist und nicht zu einem früheren Zeitpunkt.
Auch zur Ausübung dieses Rechts muss eine Frist vereinbart werden. Am Ende ist es das Recht, die verkaufte Sache zurück zu bekommen.
Öffentliches Eigentum am Vorkaufsrecht
Wenn dieses Recht in das Eigentum der öffentlichen Verwaltung fällt, hat diese immer den Vorzug gegenüber privaten Subjekten, solange das Eigentum, das sie bevorzugt erwerben werden, für die öffentliche Nutzung bestimmt ist: Museen, Bibliotheken usw.