Beim Kaufvertrag handelt es sich um die Übertragung des Eigentums an einem Vertragsgegenstand zwischen mehreren Parteien.
Die beiden Parteien, die an diesem Vertrag teilnehmen, sind:
- Der Verkäufer.
- Der Käufer.
Der Käufer ist verpflichtet, einen Preis (es kann Geld oder etwas anderes sein) für das Objekt zu zahlen und der Verkäufer ist verpflichtet, dieses Objekt als Eigentum (das zu bestimmen ist) zu liefern und damit geht das Eigentum über.
Der Verkauf gilt als zustande gekommen in dem Moment, in dem die Liefer- und Preisvereinbarung getroffen wird, er muss nicht geliefert worden sein, um den Verkauf als vollendet zu verstehen.
Eigenschaften
Die Merkmale dieses Kaufvertrages sind:
- Beschwerlich: Das heißt, es ist nicht kostenlos, aber es wird ein Preis bezahlt.
- Bilateral: Pflichten und Rechte entstehen für beide Vertragsparteien.
- Es ist ein Vertrag, der Formfreiheit zulässt.
- Es ist ein typischer Vertrag: Es bedeutet, dass er gesetzlich geregelt ist.
- Der Verkaufsgegenstand kann ein bewegliches oder unbewegliches Vermögen, ein Grund- oder Kreditrecht sein. Es kann nicht das Geld und die Dienstleistungen sein.
- Verkäufer und Käufer können natürliche oder juristische Personen sein.
Der Verkauf ist vollendet, d. h. er zeigt Wirkungen zum Zeitpunkt der Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer, die Sache gegen einen Preis zu liefern. Von diesem Zeitpunkt an haben beide Parteien das Recht, die Erfüllung ihrer gegenseitigen Verpflichtungen zu verlangen.
Wer kann verkaufen?
Voraussetzungen als Verkäufer und Käufer sind:
- Haben Sie die Fähigkeit, voll zu handeln.
- Emanzipierte Minderjährige benötigen für einige Kaufverträge wie Immobilien, Gewerbebetriebe oder Gegenstände von außerordentlichem Wert eine Kapazitätsergänzung.
- Sie können die Vermögenswerte einer Station nicht kaufen.
- Der Testamentsvollstrecker kann die ihm unterstellte Immobilie nicht kaufen.
- Beamte können die unter ihrer Verwaltung stehenden Waren nicht kaufen.
Pflichten des Verkäufers
Der Verkäufer hat diese Pflichten:
- Lieferung der Sache: Die Sache muss in dem Zustand geliefert werden, in dem der Kaufvertrag zustande gekommen ist. Das heißt, wenn eine Vereinbarung über den Preis und die Lieferung der Sache getroffen wurde.
- Sanierung der Sache: Das bedeutet, dass Sie keine versteckten Belastungen haben, z. B. eine Immobilie abgeben und nicht melden, dass sie mit einer Hypothek belastet ist.