Das Finanzierungsleasing oder Leasing ist die Anmietung eines Vermögenswerts mit Kaufrecht bei Vertragsende.
Es kann auch als Finanzierungsleasing, Finanzierungsleasing oder Operating-Leasing bezeichnet werden und ist ein Vertrag zwischen zwei Parteien, bei dem einer anderen einen bestimmten Vermögenswert gegen im Voraus vereinbarte Quoten (Einkommen) für eine bestimmte Zeit zur Verfügung stellt.
Dem Mieter stehen in diesem Sinne folgende Rechte zu:
- Erwerben Sie das Eigentum an der Immobilie zu einem am Ende des Vertrages festgelegten Preis.
- Geben Sie die Immobilie zurück und kündigen Sie den Vertrag.
- Erneuern Sie es, indem Sie die neuen Bedingungen aushandeln.
Der Vermieter stellt seinerseits dem Mieter ein Eigentum seines Eigentums zur Verfügung, für dessen Nutzung und Genuß er Einkünfte erhält. Daher besteht die Verpflichtung, die Immobilie bei Vertragsende zu verkaufen, wenn der Mieter von seinem Recht Gebrauch macht.
Vor- und Nachteile des Leasings
Unternehmen verwenden dieses System beispielsweise aus zwei grundlegenden Gründen:
- Sie müssen keine großen Investitionen in den Kauf von Vermögenswerten tätigen, sie können die Vermögenswerte am Ende des Vertrags regelmäßig erneuern. Das heißt, schließen Sie einen weiteren Leasingvertrag mit einem neuen Vermögenswert ab.
- Darüber hinaus gilt Leasing als Aufwand (Mietzahlungen), sodass diese Kosten abgezogen werden können.
Leasing hat nun auch einige Nachteile:
- Die Immobilie ist nicht Eigentum.
- Eine Rückgabe der Immobilie ist grundsätzlich bis zum Vertragsende nicht möglich.
- Es könnte teurer sein als andere Alternativen, daher müssen wir es immer im Vergleich zu anderen Optionen bewerten.
- Die Klauseln könnten nachteilig sein. Der Mieter hat zwar eine Reihe von Rechten, aber auch eine Reihe von Pflichten, die er erfüllen muss, wenn er nicht bestraft werden möchte.
Leasingnutzung und -funktionen
Die Nutzung dieses Systems hat in der Gesellschaft exponentiell zugenommen, vor allem aufgrund der Tatsache, dass jeder durch eine Vermietung Zugang zu einer Immobilie haben kann, die dies aufgrund des Investitionsvolumens oder der Wartungskosten sonst nicht tun könnte.
Diese Art des Finanzierungsleasings wird in einigen Branchen hauptsächlich für das Leasing von Autos, Gebäuden und Produktionsmaschinen verwendet. In diesem Fall und sofern nicht anders vereinbart, werden alle Instandhaltungskosten vom Vermieter (Eigentümer) getragen, während der Mieter nur eine Jahresgebühr zu entrichten hat, dem Eigentümer entstehen im guten Zustand der Immobilie Dienstleistungen und unvorhergesehene Kosten.