Die Immobilienpreise sind in den letzten zwei Jahren gestiegen und es ist bereits von einer neuen „Immobilienblase“ die Rede. Aber wir fragen uns. Stehen wir wirklich vor einem neuen Immobilienboom? Welche Faktoren treiben die Immobilienpreise in die Höhe?
Der IPV (Wohnungspreisindex) erreichte 2013 nach sechs Jahren brutalen Rückgangs infolge der Immobilienmarktkrise seinen Tiefpunkt. In den letzten zwei Jahren haben sich die Preise sowohl für die Vermietung als auch für den Kauf und Verkauf von Häusern erholt. Wir sind von einem Tiefststand von 63 im Jahr 2013 auf 70 im Jahr 2016 gestiegen. Auf jeden Fall liegen wir deutlich unter den Vorkrisenwerten.
In Bezug auf die Mietpreise in den touristischsten Städten mit den größten Auswirkungen in diesem Sektor schätzen wir die Steigerungen seit 2015 auf bis zu 26% in Barcelona oder 18% in Palma de Mallorca ein gefolgt von einem moderateren Anstieg in den übrigen wichtigsten Städten Spaniens.
Was sind die Gründe für diesen Anstieg der Immobilienpreise?
1-Erhöhung der Nachfrage nach Vermietungen, obwohl Spanien ein Land der Eigentümer ist.
Das Gefühl des Eigenheims hält sich bei Spaniern, auch bei den Jüngsten, die die gewaltigen Folgen der Immobilienkrise miterlebt haben. Wir sehen die Wohnungsmiete als vorübergehende Situation.
"60% der Generation Jahrtausend er zieht Wohneigentum der Miete vor“.
Wir sind von 80% auf . gesunken 78% der Häuser sind Eigentum im Vergleich zum europäischen Durchschnitt, der laut Eurostat-Daten in Ländern wie Frankreich oder Deutschland bei 70 % oder 50 % liegt.
Diese Tatsachen verdeutlichen das knappe Angebot an Mietwohnungen und die steigende Nachfrage, preistreibende Gründe.
2-Touristenvermietung in bestimmten Gebieten Spaniens.
Ferienwohnungen sind ein wesentlicher Faktor dafür, dass die Preise in vielen Städten exorbitant sind. Ein ziemlich offensichtlicher Fall ist aus Ibiza, wo die Miete einer 2-Zimmer-Wohnung bis zu betragen kann 3.400 € / Monat. Diese Tatsache führt dazu, dass Bürger der Mittelschicht ihren Wohnsitz wechseln möchten, da sie sich diese Preise nicht leisten können und die Insel dem Luxus und dem Tourismus überlassen wird.
3-Reaktivierung von Beschäftigung und staatlichen Beihilfen.
Der Rückgang der Arbeitslosigkeit in den letzten Monaten hat viele junge Menschen dazu veranlasst, den Schritt in die Unabhängigkeit von ihren Eltern zu wagen. Dies wird durch den jüngsten staatlichen Wohnungsbauplan 2018-2021 gefördert, in dem sie angekündigt werden Mietbeihilfe für Jugendliche unter 35 Jahren bis zu 50 % des Mietpreises und bis zu 10.800 € beim Kauf der 1. Wohnung, sofern das Jahreseinkommen 22.365 € nicht übersteigt.
Nun bleibt es den Banken überlassen, Hypotheken zu vergeben und den Immobiliensektor weniger zurückhaltend zu reaktivieren, und die Begünstigten können diese Hilfen in Anspruch nehmen.
4-Unrentable Investition von Immobilienvermögen.
Diejenigen, die vor der Krise in Immobilienvermögen investiert haben und diese noch nicht loswerden konnten, warten auf den Moment der wirtschaftlichen Reaktivierung, um ihre Häuser zum Verkauf anbieten zu können und ihre Investition zurückzubekommen. Solange die Preise nicht steigen, wird die Rentabilität nicht genug steigen, um diese Vermögenswerte zu veräußern. Diese Tatsache bedeutet, dass das Angebot zum Verkauf nicht so groß ist, obwohl es viele leere Häuser gibt.
5-Anziehung von ausländischem Kapital.
Briten, Deutsche, Russen, Franzosen oder Amerikaner haben sich auf den spanischen Immobilienmarkt konzentriert. Viele sind diejenigen, die ein Ferienhaus, eine Altersvorsorge oder einfach nur erwerben, der niedrige Preis zieht Investmentfonds an. Im Jahr 2016 mehr als 55.000 verkaufte Wohnungen gingen an Ausländer, 18 % mehr als 2015.
Sprechen wir von einer Immobilienblase oder einer Preiserholung?
Nach sechs Jahren, in denen die Immobilienpreise um mehr als 40 % gefallen sind, kann ein Anstieg um 4 bis 5 % nicht auf eine Blase zurückgeführt werden. Wir sind immer noch zu sehr niedrigen Preisen.
Die Zahl der verkauften Wohnungen im Jahr 2016 (403.000) ist immer noch etwas mehr als die Hälfte der verkauften Wohnungen im Jahr 2007 (775.000). Die Level sind nicht vergleichbar.
Eine Blase wird immer von einem Klima der Euphorie begleitet, in dem die Preise spekulativ steigen. Wir haben jedoch gesehen, wie die Preise aufgrund eines fehlenden Angebots an Wohnungen zur Miete oder zum Verkauf steigen. Der Zweck des Kaufs und Verkaufs von Häusern besteht darin, sie zu bewohnen und nicht als Vermögenswert für den späteren Verkauf, Spekulation.
Auch Finanzinstitute tragen nicht zu diesem Klima bei, da die Vergabe von Krediten und Hypotheken stark eingeschränkt wurde.
Auf der anderen Seite erholen sich Neubau und Konstruktionen langsam. Es ist nichts im Vergleich zu dem, was vor 10-15 Jahren passiert ist. Es gibt keine solchen Erhebungen über große Parks mit neuen zum Verkauf stehenden Häusern.
Aus diesen Daten können wir schließen, dass sich der Immobiliensektor in Spanien erholt. Es ist ein sehr mächtiger Sektor und wir sehen uns einer optimistischeren Situation gegenüber, aber wir können nicht von einem Boom sprechen, noch euphorische Atmosphäre. Nach massiven Rückgängen erholen sich die Preise auf einem viel niedrigeren Niveau als 2005-2007.