Ein Spill ist eine außerordentliche Ausgabe, die von einer Eigentümergemeinschaft gemeinsam getragen werden muss. Es reagiert normalerweise auf allgemeine Instandhaltungs- oder Reparaturanforderungen.
Formal wird der Spill als unvermeidbare Zahlung verstanden, die auf die Reparatur, Erhaltung oder Instandhaltung der von einer Eigentümergemeinschaft verwalteten Vermögenswerte abzielt.
Andererseits ist es üblich, dass Verschüttungen die Eigenschaft haben, unvorhersehbar zu sein. Dies liegt daran, dass Brüche oder Beschädigungen einer Immobilie oder anderer Konstruktionen von Gemeinschaftseigentum häufig plötzlich auftreten.
Das notwendige Inkasso unter Nachbarn erfolgt aufgrund seiner Unvorhersehbarkeit alternativ zur Zahlung der üblichen Gebühren.
Ein klares Beispiel hierfür kann das Auftreten von Undichtigkeiten auf einem Dach aufgrund von Schäden oder Schäden durch Schneefall sein.
Hauptmerkmale einer Verschüttung
Die Notwendigkeit der Zahlung von Leckagen wird durch eine Reihe von hervorzuhebenden Merkmalen bedingt:
- Art des Schadens: Diese können von kleineren Schäden und einfacher Reparatur bis hin zu größeren Schäden durch Naturkatastrophen reichen.
- Motivation zum Handeln: Am häufigsten sind Ursachen wie Schadensbehebung, Renovierung von technischen Anlagen oder Maschinen (bei einem Aufzug) oder die Sanierung oder Erweiterung von Gemeinschaftsräumen.
- Andere gesammelte Ursachen: In den Statuten der Gemeinschaften sind andere Ereignisse enthalten, die für den Beitrag von Verschüttungen anfällig sind. Viele stehen im Zusammenhang mit Schäden an Dritten, Haftpflicht, Versicherungsschutz oder anderen Rechtskosten.
- Geteilte Verantwortung: Die Satzung selbst legt das Verantwortungsverhältnis zwischen den Mitgliedern einer Gemeinschaft fest.
- Verpflichtend: Alle gebietsansässigen Eigentümer müssen ihre anteilige Zahlung erfüllen. Bei Ablehnung oder Verzug kann der Rest Rechtsstreitigkeiten dagegen einleiten, sofern der Eigentümerrat dem Spill mehrheitlich zugestimmt hat.
- Privater Charakter: Obwohl es Beispiele für Verschüttungen im Bereich öffentlicher Arbeiten gibt, ist dieses Konzept im privaten Sektor weiter verbreitet.
Oftmals werden Leckagen fair zwischen den verschiedenen Mitgliedern gesammelt. Es ist jedoch möglich, dass jeder von ihnen eine bestimmte Aufgabe hat.
Der Grund für diese Verteilung hängt hauptsächlich von Faktoren wie der Verlängerung der Meter jeder Immobilie oder der Höhe der Verantwortung ab, die durch die auftretenden Schäden verursacht wird.