Ein Mietvertrag ist ein Verhältnis zwischen zwei Vertragsparteien, durch das eine Überlassung einer Ware oder Dienstleistung für einen bestimmten Zeitraum erfolgt. Im Gegenzug muss die Partei, die diesen Besitz ausnutzt, eine finanzielle Gegenleistung erbringen.
Diese Art der Wirtschaftsbeziehung basiert ihre wesentlichen Bedingungen auf einem Vertrag oder Mietvertrag. Es gibt die Identität der beteiligten Parteien, Leasinggeber und Leasingnehmer, den wirtschaftlichen Umfang des Vorgangs und die Zeit, in der der Leasingvertrag wirksam wird, an. Darüber hinaus gibt es bestimmte vereinbarte Bedingungen für Fälle wie Missbrauch des übertragenen Vermögenswerts, seine Verschlechterung oder sogar seine Vernichtung.
Üblicherweise erfolgt die mit einem Mietvertrag einhergehende wirtschaftliche Gegenleistung in der Regel periodisch (am häufigsten monatlich oder jährlich) durch Zahlung von Miete oder Miete. Üblicherweise erfolgt sie jedoch je nach Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter durch eine einmalige Zahlung zu Beginn oder am Ende des Vertrages.
Normalerweise sind Immobilien am stärksten anfällig für Mietverträge, beispielsweise auf dem üblichen Markt für die Vermietung von Wohnungen oder Gewerberäumen.
Der Hauptgrund für die Beendigung eines Mietverhältnisses ist der Ablauf der im unterzeichneten Vertrag vereinbarten Zeit, obwohl es offensichtlich andere Modalitäten gibt, die auf die oben genannten Missbräuche, einseitige Entscheidungen einer der beiden Vertragsparteien oder den Tod reagieren können respond von einer der Parteien.
Leasingziele
Hauptziele des Mietvertrags:
- Kommerzielle Ausbeutung: Wenn in den gemieteten Räumen eine gewerbliche Tätigkeit ausgeübt wird oder wenn der Vermögenswert für Produktionsarbeiten verwendet wird. Das können Grundstücke, Anlagen, gemietete Industriemaschinen oder die Energieversorgung sein.
- Nicht-kommerzielle Verwertung: Für den Fall, dass die Vermietung im persönlichsten Bereich und ohne kommerziellen oder Produktionszweck erfolgt. Der offensichtlichste Fall wäre der des Wohnungsmarktes.
Je nach Art des Leasingverhältnisses gibt es weitere Leasingarten. Unter ihnen sind einige wie Mieten, Leasing oder Finanzierungsleasing aufgrund ihrer wirtschaftlichen und geschäftlichen Bedeutung hervorzuheben.
Siehe: Unterschied zwischen Leasing und Vermietung.