Ein Liegenschaftsverwalter ist ein Fachmann, dessen Hauptaufgabe die Registrierung, Anmerkung und Veröffentlichung von Tatsachen im Zusammenhang mit Immobilien und den damit verbundenen Rechten ist.
Die Institution, in der ein Grundbuchamtsbeamter seine Tätigkeit ausübt, ist das Grundbuchamt. Diese Organisation ist öffentlicher Natur und für die Schaffung von öffentlichem Eigentum an Immobilien auf der Grundlage einer öffentlichen Behörde verantwortlich.
In gleicher Weise ist diese Institution für die Veröffentlichung und Information der Öffentlichkeit über die unterschiedlichen Situationen der Liegenschaften zuständig.
Der Registrar ist somit das Bindeglied zwischen der öffentlichen Einrichtung und der privaten Nachfrage nach Immobilienregistrierungen und Werbung.
Das heißt, es erfüllt in der Praxis die Hauptaufgaben des Registers: Eintragung von Verfassungen, jede Änderung der tatsächlichen Rechte eines bestimmten Eigentums und andere Unterlagen im Zusammenhang mit Mietverträgen.
Aufgrund der Existenz einer Vielzahl von Tatsachen, die im täglichen Leben eines jeden Territoriums registriert werden können, haben die Register mit der Vorbereitung und Ausbildung professionellerer Registrare auf diese Nachfrage reagiert.
Der Zugang zu diesen Positionen erfolgt in der Regel über öffentliche Wettbewerbe.
Hauptfunktionen des Liegenschaftsregisters
Ein Liegenschaftsverwalter hat eine Reihe von Aufgaben hervorzuheben, die den Großteil seiner Tätigkeit als Amtsträger ausmachen:
- Registrierung oder Vermerk von Tatsachen oder Handlungen im Zusammenhang mit dem Leben einer Immobilie in ihrem entsprechenden Bezirk.
- Gewähren Sie mehreren Arten von Dokumenten, die das Eigentum betreffen, rechtliche und öffentliche Gültigkeit. Ein Beispiel wäre ein Vertrag über den Verkauf oder Verkauf einer Farm.
- Vertragsverhältnisse im Falle von Vermögensenteignungen, zum Beispiel durch Beschlagnahmen, kündigen.
- Es spiegelt nicht nur relevante Tatsachen öffentlich wider, die Häuser, Grundstücke, Grundstücke oder Gebäude aller Art betreffen, sondern auch die Hypothekenverpflichtungen, die diese Vermögenswerte haben können. Das heißt, es vermittelt auch bei Leihmutterschaft oder Banknovation.
Andererseits ist es zweckmäßig, hinzuzufügen, dass die Organisation des Registers ausgesprochen territorial ist.
Mit anderen Worten, ein Registrar befasst sich normalerweise mit relevanten Ereignissen im Zusammenhang mit Immobilien, die sich in demselben geografischen Gebiet oder derselben Gebietsabgrenzung befinden oder registriert sind. Sie werden Wahlkreise oder Hypothekenbezirke genannt.
Alternativ wird die Organisationsform der Registrare durch eine Kollegialform festgelegt, wie es bei anderen Berufsverbänden wie der Rechtswissenschaft oder Medizin der Fall ist. Im Falle Spaniens würde das College of Property, Mercantile and Mobile Property Registrars als Institution existieren.