Die Nachfrist eines Darlehens ist eine im Vertrag enthaltene Klausel, die einer der Parteien die vollständige oder teilweise Nichterfüllung desselben während eines bestimmten Zeitraums gestattet.
Die Nachfrist eines Darlehens setzt häufig eine Verzögerung oder eine Art Aufschub bei der Zahlung regelmäßiger Raten voraus, die die vereinbarte Tilgung ausmachen. Obwohl dies konzeptionell im Vordergrund der Feststellung eines Mangels steht, gibt es andere alternative Möglichkeiten, auf die sich Kreditgeber und Kreditnehmer einigen können.
Üblicherweise werden diese Fristen zu Beginn der Laufzeit eines Darlehens, bei der Kreditvergabe als Instrument zur Attraktivitätssteigerung oder zur Erleichterung des Zugangs zu einem breiteren Kreis von Antragstellern festgelegt.
Obwohl dieser Begriff im Allgemeinen mit Hypothekenverträgen zwischen Finanzinstituten und Einzelpersonen und Unternehmen in Verbindung gebracht wird, findet er sich auch häufig in vielen anderen Arten von Finanzverträgen. Einige davon sind Mietverträge für Wohnungen und Gewerberäume oder im Versicherungsmarkt.
Das Hauptproblem bei Mängeln besteht darin, dass sie in den meisten Fällen die Laufzeit der Kredite verlängern, indem sie den Fälligkeitstermin verschieben und ihre Inhaber daher verpflichten, länger an das Unternehmen zu binden. Alternativ werden die Gesamtkosten für die Rückzahlung des Darlehens tendenziell teurer, da die Raten nach der Nachfrist steigen.
Ausfall eines Wohnungsbaudarlehens
Zu einem großen Teil aufgrund der schweren Krise auf dem Wohnungsmarkt, die die Welt in den letzten zehn Jahren erlebt hat, sind dieses und viele andere ähnliche Konzepte populär geworden und haben an Bedeutung gewonnen.
Im häufigsten Fall, dem Hypothekendarlehen für den Erwerb von Immobilien, liegt die sogenannte fehlende Amortisation vor. Dies setzt voraus, dass der Hypothekengläubiger die Möglichkeit hat, die Höhe seiner Raten erheblich zu reduzieren, indem er nur die auf diesen Zeitraum bezogenen Zinsen zahlt und ohne Kapital zu amortisieren.
Diese Art von Mechanismus ist im wirtschaftlichen Alltag zu verschiedenen Zwecken nützlich, beispielsweise als Anreiz bei der Durchführung neuer Geschäftsprojekte, zur Förderung des Wohnungserwerbs oder zu sozialen Zwecken in bestimmten Fällen wie bei anhaltenden Zahlungsausfällen.
In extremeren oder länger andauernden Fällen kann sogar eine aggressivere Art des Mangels auftreten, die den vollständigen Wegfall der Zahlungen während einer zwischen den Parteien vereinbarten Zeit beinhaltet.
