Immobilienregistrierung - Was es ist, Definition und Konzept
Das Liegenschaftsregister ist eine Institution, die sich der Sammlung von Inschriften über Eigentum und Eigenschaften von Immobilien widmet.
Das Liegenschaftsregister ist nicht nur ein Ort für die Aufnahme, sondern auch für die Werbung für Ihre Anmerkungen. Denn der letztendliche Zweck eines Grundbuchs besteht darin, dem Staat Rechtssicherheit zu bieten.
Die Registrierung hat zwei Eigenschaften:
- Liefert Informationen, die Sie mit Ihren Angeboten übermitteln
- Es ist eine Garantie, die das Bestehen des eingetragenen Rechts voraussetzt.
Was bedeutet es, dass die Registrierung eine Garantie ist?
Dies bedeutet, dass die Verträge, die unter Berücksichtigung der Registeranmerkungen geschlossen werden, wirksam sind, d. h., dass die Registerinformationen, auch wenn sie in Wirklichkeit falsch sind, gegenüber der Person gültig sind, die im Vertrauen auf die Richtigkeit dieser Registerinformationen Maßnahmen ergriffen hat, und kannte seine Lüge nicht.
Beispiel:
A à Sie möchten ein Haus kaufen. Sie wissen nicht, dass die Registrierungsinformationen falsch sind
B à Eigentümer des Hauses, der laut Register A kaufen möchte, aber in Wirklichkeit ist es das nicht
Wenn A das Haus erwirbt und sein Eigentum im Register eintragen lässt, ist dieser Kaufvertrag voll wirksam und er wird der neue Eigentümer.
Es ist nicht erforderlich, eine Immobilie als Eigentümer zu registrieren, wird jedoch empfohlen, da dies eine Möglichkeit ist, das Eigentum an dieser Immobilie gegenüber Dritten abzusichern.
Funktionen des Liegenschaftsregisters
Die Funktionen der Registrierung sind:
- Werbung: ist die Hauptfunktion. Es wird verwendet, um zu wissen, wer der Eigentümer einer Immobilie ist, was notwendig ist, wenn Sie ein Haus kaufen möchten, nicht nur, weil Sie den Eigentümer kennen, sondern auch, weil Sie beispielsweise wissen, ob dieses Haus mit einer Hypothek belastet ist. Diese Publizität ist auch dann erforderlich, wenn ein Gläubiger die Immobilie seines Schuldners beschlagnahmen möchte, er muss sich nur beim Grundbuchamt erkundigen, welche Vermögenswerte er beschlagnahmen kann.
- Testmedium: Es ist eine Möglichkeit, Dritten gegenüber nachzuweisen, dass eine Person Eigentümer einer Immobilie ist und die Eigenschaften der Immobilie.
Was wird in die Registrierung eingetragen?
- Öffentliche Urkunden, die Rechte enthalten, die direkt auf das Grundstück fallen (sog. Realrechte), werden keine Kreditrechte eingetragen.
- Alle Handlungen und Verträge, die unmittelbar auf Grundstücken stehende Rechte begründen, erwerben, übertragen, ändern, belasten oder erlöschen, wie zum Beispiel die Belastung eines Hauses mit einer Hypothek.
