Die Eigentumswohnung ist ein Recht, das mehrere Eigentümer derselben Immobilie haben. Eigentumswohnungen werden im lateinamerikanischen Recht als Eigentumswohnungen im horizontalen Güterstand bezeichnet.
Diese Rechtsfigur ist in den Bürgerlichen Gesetzbüchern geregelt und ist ein echtes Recht. Das heißt, ein Eigentumsrecht, das zu gleichen Teilen auf mehrere Personen aufgeteilt wird.
Es ist notwendig → Eine einzige Liegenschaft, mehrere Eigentümer und eine Aufteilung der Liegenschaft auf alle Eigentümer. Obwohl es sich im Prinzip um eine gleichberechtigte Aufteilung handelt, ist es zulässig, dass sie nach Gesetz oder Vereinbarung zwischen den Parteien nicht gleich sind.
Personen, die dieses Eigentumsrecht an derselben Immobilie teilen, werden als Wohnungseigentümer bezeichnet und können jederzeit die Aufteilung des Eigentums verlangen, damit es kein Gemeinschaftseigentum ist.
Merkmale der Eigentumswohnung
Die Hauptmerkmale der Eigentumswohnung sind:
- Das Anwesen kann von allen Eigentümern gleichermaßen genutzt werden.
- Kein Eigentümer kann das Eigentum zerstören.
- Sie können die Nutzungen und die Aufteilung der Immobilie vereinbaren.
- Für die Verwaltung der Liegenschaft muss die Mehrheit der Eigentümer zustimmen.
- Jeder der Eigentümer trägt die Instandhaltungskosten der Immobilie gemäß seiner Eigentumsquote.
- Bei Meinungsverschiedenheiten zwischen den Parteien können Sie sich an den Richter wenden.
Eigentumswohnung im lateinamerikanischen Recht
Wie bereits erwähnt, wird die Eigentumswohnung in Lateinamerika für Häuser im horizontalen Eigentumsregime verwendet. Was bedeutet das? Wir erklären es unten.
Bei horizontalem Eigentum handelt es sich um Wohnungen oder Räumlichkeiten eines Gebäudes, die unabhängig genutzt werden, aber gemeinsame Elemente aufweisen.
Jede Privatimmobilie erhält eine Beteiligungsgebühr an der Immobilie für Gebühren und Vorteile, dh die Eigentümer können die Gemeinschaftsräume nutzen, müssen aber auch die Kosten tragen, die für deren Instandhaltung erforderlich sind.
Wie zu sehen ist, haben Häuser im horizontalen Güterstand Ähnlichkeiten mit den Eigentumsrechten mehrerer Personen an derselben Immobilie, die gleichermaßen an den Lasten und Vorteilen derselben partizipieren und die das Eigentum gemeinsam nutzen.
