Bauträger ist diejenige natürliche oder juristische, öffentliche oder private Person, die einzeln oder gemeinsam mit eigenen oder fremden Mitteln die Bauarbeiten für sich selbst oder für deren späteren Verkauf beschließt, fördert, programmiert und finanziert, Lieferung oder Abtretung an Dritte unter beliebigem Titel.
Mit anderen Worten, der Immobilienentwickler ist die Person, die für die Leitung eines städtischen Projekts verantwortlich ist.
Somit ist der Promoter die Person, die für die Förderung des Projekts verantwortlich ist und die Verantwortung für die Planung auf der Grundlage von Zeit, Ressourcen usw. In diesem Sinne ist der Projektträger auch für die Finanzierung dieser Arbeit verantwortlich, entweder durch Finanzierung, eine Vereinigung mit verschiedenen Partnern, sowie nach Möglichkeit mit deren Vermögen. Dieser ist nach Abschluss des Projekts auch dafür verantwortlich, sie zum Verkauf anzubieten und das zu tun, was sie sich vorstellen oder vorher vereinbart haben, mit dem Gebäude.
Denken Sie daran, dass es, um als Bauträger angesehen zu werden, das Recht auf das Grundstück haben muss, auf dem es gebaut wird, oder ihm gehören.
Welche Pflichten hat ein Immobilienentwickler?
Unter den Verpflichtungen, die der Immobilienentwickler erfüllen muss, gibt es viele und sehr unterschiedliche. Es gibt jedoch eine Reihe allgemeiner Richtlinien, die das Gesetz enthält und die die wichtigsten Verpflichtungen zusammenfassen, die der Projektträger jederzeit erfüllen muss.
Unter diesen Verpflichtungen sind folgende hervorzuheben:
- Er ist der Eigentümer des Rechts, das ihm erlaubt, auf dem Land zu bauen.
- Er muss für alle Aufgaben im Zusammenhang mit der Aufsicht zuständig sein.
- Sie sind für die Verwaltung aller Lizenzen sowie Berechtigungen verantwortlich.
- Sie müssen die für die Durchführung des Projekts erforderlichen Unterlagen bereitstellen.
- Es hat die Pflicht, alle Haftpflichtversicherungen zu verwalten, die die Arbeit integrieren muss.
- Sie müssen sicherstellen, dass Qualitäts- und Sicherheitsstandards eingehalten werden.
- Sie müssen den zuständigen Behörden alle erforderlichen Unterlagen vorlegen.
Unterschied zwischen Entwickler und Builder
Bei den Begriffen Entwickler und Bauherr handelt es sich um zwei Begriffe, die, obwohl sie in einen Bauprozess integriert sind, eher Verwirrung stiften. Vor allem in Szenarien, in denen der Entwickler auch für das Bauen verantwortlich war und zum Bauherrn wurde.
Daher müssen wir zwischen den beiden Konzepten unterscheiden, da sie nicht gleich sind, obwohl manchmal beide Konzepte von derselben Person repräsentiert werden.
Aus diesem Grund besteht die Aufgabe des Bauträgers, wie wir im gesamten Artikel ausgeführt haben, darin, ein Bauvorhaben zu fördern und zu fördern sowie dieses zu finanzieren. Immer die oben genannten Verpflichtungen einhalten.
Auf der anderen Seite ist der Baumeister die Figur, die für die Materialisierung der Arbeit verantwortlich ist. Mit anderen Worten, es ist das Unternehmen, das für die Durchführung des Projekts, den Bau und die Fertigstellung des Projekts verantwortlich ist, das vom Projektträger entworfen und projektiert wurde.
Entwickler und Bauunternehmen müssen also zusammenarbeiten. Grund, warum beide Figuren normalerweise zusammen arbeiten.