Die umgekehrte Hypothek ist ein Finanzprodukt, bei dem Immobilien gegen Geld getauscht werden, ohne das Eigentum daran zu verlieren.
Diese Art von Produkt wurde geschaffen, um Liquidität aus dem Immobilienvermögen von in der Regel älteren Menschen zu beschaffen, eine Zulage zur Rente zu übernehmen oder ein Einkommen in Höhe des Verkehrswertes des Immobilienvermögens abzüglich eines Abschlags der Bank. Die Miete kann je nach Verhandlungen des Kunden mit der Bank monatlich, vierteljährlich, jährlich oder vollständig vereinbart werden.
Im Allgemeinen wird die umgekehrte Hypothek als eine Möglichkeit geboren, das Einkommen oder die Liquidität von Menschen, in der Regel ab einem bestimmten Alter, zu ergänzen, mit denen sie ein angenehmeres Leben oder Alter führen können. Für die Nutzung der Umkehrhypothek kann der gewöhnliche Aufenthalt der Einwohner oder andere Vermögenswerte, die sie nicht nutzen oder gemietet haben, verwendet werden. Auf diese Weise können Sie Einnahmen aus den Gütern erzielen, die Sie nicht nutzen oder nicht verkaufen möchten.
Die Arbeitsweise ist wie folgt: Banken geben der Immobilie nach der Bewertung der Immobilie und der Erstellung eines verkaufsfähigen Sortiments für das Haus einen Marktwert. Anschließend bietet es dem Kunden diese Informationen an, die sie akzeptieren oder nicht, und wenn ja, vereinbaren Sie die Klauseln für die Verfügung des Geldes (die Zeitlichkeit). In Wirklichkeit gewährt die Bank ein umgekehrtes Hypothekendarlehen, d. h. der Kunde erhält Einkünfte, die vom Wert des Eigenheims abgezinst werden.
Wie das Gute zurückgewonnen wird
Sobald der Kunde eine monatliche Miete erhält, muss der Kunde selbst oder die Erben im Falle, dass er stirbt, ohne den Wert der Immobilie zu vollenden, den Wert der Immobilie bezahlen, um das volle Eigentum an der Immobilie zu erhalten. Andernfalls wird die Bank die Immobilie vollstrecken, d. h. zum Verkauf anbieten und den Wert behalten, den sie dem Kunden gezahlt hat, während der nicht an den Kunden gezahlte Teil an die Erben geht.
Selbstverständlich gewährt die Bank auf den Wert der Wohnung oder auf die zu zahlende Miete einen Abschlag, der einen dem Betrieb zugrunde liegenden Vorteil darstellt, der im Falle der Beitreibung der Erben oder der Versteigerung einen höheren Preis als das Gutachten haben kann.