Versteckte Mängel sind solche Mängel, die vor Abschluss eines Kaufvertrages nicht im Voraus bekannt sind.
Diese versteckten Mängel treten an einer Sache nach Abschluss des Kaufvertrages auf und mindern den Wert der Kaufsache in einer Weise, dass der Käufer, wenn er es gewusst hätte, diesen Vertrag nie geschlossen hätte.
Diese unbekannten Mängel sind so beschaffen, dass sie dazu führen, dass die gekaufte Sache nicht den Nutzen hat, den jeder beim Kauf erwartet hätte.
Der Schlüssel ist, dass der Käufer diese Laster nicht kennt, aber der Verkäufer:
- Wenn der Verkäufer von diesen versteckten Mängeln wusste, wird er als bösgläubiger Verkäufer bezeichnet, was eine gewisse Verantwortung mit sich bringt.
- Wenn dem Verkäufer diese versteckten Mängel nicht bekannt waren, wird er nach Treu und Glauben als Verkäufer bezeichnet und trägt weniger Verantwortung.
Merkmale versteckter Laster
Die Hauptmerkmale dieser Defekte sind:
- Sie dürfen keine Mängel oder Unbrauchbarkeit sein, die mit bloßem Auge erkannt oder beobachtet werden können. Wenn die Gerichte den Mangel als leicht zu erkennen erachten, gilt er nicht als versteckter Mangel.
- Es sollte das Ding nicht vollständig deaktivieren, aber es sollte ein sehr schwerwiegender Fehler sein. Von einem solchen Unternehmen, das der Käufer, wenn er es gewusst hätte, nicht gekauft hätte.
- Sie müssen dem Käufer unbekannt bleiben.
- Der Mangel muss den normalen Gebrauch der Sache und den Grund für den Kauf verhindern.
- Der Verkäufer kann sie kennen oder auch nicht. Diese Kenntnis steht nicht der Auffassung entgegen, dass diese Mängel als versteckte Laster gelten.
- Grundsätzlich haftet der Verkäufer für diese versteckten Mängel, unabhängig davon, ob er sie kannte oder nicht.
- Sie sind charakteristisch für Kaufverträge, können aber auch bei anderen Vertragsarten wie Mietverträgen vorkommen.
- Schäden müssen vor dem Kauf vorliegen. Das heißt, es kann nicht auftreten, sobald es vom Käufer erworben wurde.
Was kann der Käufer tun?
Dem Käufer stehen mehrere Rechtsmittel zur Verfügung, wenn er auf diese versteckten Mängel stößt:
- Schadensersatzklage bei Räumung: Diese Klage berechtigt den Käufer, den Verkäufer zur Behebung des an der gekauften Sache festgestellten Schadens zu verpflichten. Das heißt, der Verkäufer muss die notwendigen Kosten für die Reparatur der Sache tragen.
- Der Käufer hat das Recht, ohne Vertragsstrafe vom Vertrag zurückzutreten.
- Der Käufer hat das Recht, vom Verkäufer eine Minderung des vereinbarten oder bereits bezahlten Preises vor Kenntnis dieser Mängel zu verlangen.
- Der Käufer hat Anspruch auf Schadensersatz.
Beispiel für versteckte Laster
Ein Beispiel für ein verstecktes Laster ist der Verkauf eines Fahrzeugs, das aufgrund eines mit bloßem Auge nicht sichtbaren Motorschadens nicht anspringt.
Ein weiteres Beispiel ist der Verkauf eines Eigenheims, bei dem durch Rohrbrüche Feuchtigkeit entsteht, die nicht erkannt werden konnte.
