Der Mietvertrag ist ein Dokument, in dem eine der Parteien, die als Vermieter bezeichnet werden, die Nutzung ihres Eigentums einem anderen Subjekt, dem sogenannten Mieter, überträgt. Dies gegen eine regelmäßige Zahlung während der Vertragslaufzeit.
Das heißt, durch diese Art von Vereinbarung erlaubt ein Subjekt einem anderen, einen ihm gehörenden Vermögenswert (beweglich oder unbeweglich) zu nutzen. Als Ausgleich erhalten Sie also von Zeit zu Zeit, zum Beispiel jeden Monat, ein Abonnement.
Mietverträge sind beispielsweise im Immobilienbereich üblich. Somit bewohnt der Mieter das Haus und verpflichtet sich, neben anderen Bedingungen, die er akzeptiert, eine regelmäßige Miete zu zahlen, sowie bestimmte Nutzungen, die er nicht aus der Immobilie machen kann.
Ein weiterer Umstand, in dem ein Leasing häufig verwendet wird, betrifft Kapitalanlagen, die ein Unternehmen möglicherweise benötigt. In einigen Fällen kann das Unternehmen Maschinen mieten (mieten), anstatt sie zu erwerben. Am Ende der Mietzeit hat der Leasingnehmer die Möglichkeit, das Objekt gegen Zahlung eines bestimmten Preises zu erwerben (Leasing).
Merkmale des Mietvertrags
Unter den Merkmalen des Mietvertrags sind folgende hervorzuheben:
- Es ist eine Art belastender Vertrag. Nun, beide Parteien erhalten einen Vorteil (nicht unbedingt finanziell). Bei Immobilien profitiert der Mieter beispielsweise davon, dass er das Haus bewohnen kann, während der Vermieter eine periodische Miete erhält.
- Es kann Elemente enthalten, die insbesondere dem Vermieter Sicherheit bieten. Bei Immobilien wird der Mieter beispielsweise in der Regel um eine Kaution gebeten. Dabei handelt es sich um einen Geldbetrag, den der Mieter dem Vermieter zur Verfügung stellt. So kann der Vermieter am Ende der Mietzeit die Kaution einbehalten, wenn der Mieter Schäden an der Wohnung oder Einrichtung (z. B. Geschäftsräume oder Büro) verursacht hat.
- Der Vertrag kann unter bestimmten Umständen eine vorzeitige Kündigung sowie eine Mieterhöhung in Abhängigkeit von Wirtschaftsindikatoren wie der Inflation vorsehen.
- Kann erneuert werden.
- Die vom Vermieter erhaltene Gegenleistung ist nicht unbedingt ein Geldbetrag, sondern kann eine andere Art von Vorteil sein, wie beispielsweise die Beibehaltung eines Teils der landwirtschaftlichen Produktion, die auf dem Land angebaut wird.
- Dieser Vertrag ist der Schlüssel zur Aufzeichnung der Vereinbarung, die die Parteien erzielen, und muss bei den zuständigen Behörden registriert werden. Bei Nichteinhaltung kann sich der Geschädigte daher an die Rechtspfleger wenden.