Eine Hypothek ersten Grades ist eine Hypothek, bei der der Kreditgeber das erste Recht hat, die Schuld im Falle eines Zahlungsausfalls gegenüber den übrigen Gläubigern einzuziehen.
Das heißt, eine Hypothek dieser Art ermöglicht es der Stelle, die sie gewährt hat, sie überhaupt auszuführen. Kommt es zu einem Zahlungsverzug und hat der Schuldner andere auf seinen Namen, so hat derjenige, der diesen gewährt hat, Vorrang beim Einzug. Im Falle einer Pfändung des Hauses erfolgt dies zu Gunsten dieser Bank.
Das Prinzip der Hypothekenpriorität ersten Grades
In vielen Ländern gilt bei der Sammlung ein Prioritätsprinzip. Dies spiegelt sich in ihren jeweiligen Zivilgesetzbüchern wider. Zahlt der Schuldner auf diese Weise nicht, werden in der Regel diejenigen Hypothekendarlehen bevorzugt, die zuerst registriert wurden. Dies ist wichtig, da eine der Hauptformen der Einziehung die Rücknahme von Wohnungen ist.
Ein Konflikt kann jedoch auftreten, wenn zwischen den Parteien eine freiwillige Vereinbarung besteht, eine andere Zahlungsreihenfolge festzulegen. Auf diese Weise ergibt sich ein Rechtsproblem, bei dem entweder der Wille der Parteien oder die Regel Vorrang hat. In den meisten Fällen wurde das Gesetz an diese Ausnahmesituationen angepasst und es gilt die individuelle Vereinbarung.
Einige Überlegungen zur Registrierung
Wir müssen klarstellen, dass es einige Unterschiede zwischen den Gesetzen der einzelnen Länder gibt. Es gibt jedoch bestimmte Grundprinzipien, auf die sie sich einig sind. Eines ist das Datum, an dem das Darlehen als registriert gelten soll, und zu diesem Zeitpunkt stellt die Agentur die Bescheinigung aus. Das heißt, der Moment, in dem die Registrierung bestätigt wird.
Einige glauben, dass es das Datum der Gründung ist, das berücksichtigt werden sollte. Vor allem, wenn die von den verschiedenen Rechtsvorschriften festgelegten Fristen eingehalten wurden. Dennoch ist es am besten, auf die Registrierung zu verweisen. Natürlich haben wir es mit der (gesetzlichen) automatischen Anwendung von Prioritätsordnungen zu tun, da die Parteien entscheiden, ob dies freiwillig ist.
Hypothekenbestimmungen in einigen Ländern
Es wäre praktisch unmöglich, alle bestehenden Hypothekenvorschriften detailliert zu beschreiben, aber zum Abschluss möchten wir heute einige erwähnen.
- In Spanien, GESETZ 41/2007 vom 7. Dezember, geändertes Gesetz 2/1981 vom 25. März. Daraus wurde 2019 das Neue Hypothekengesetz nach den Richtlinien der Europäischen Union veröffentlicht. Von hier aus wurden einige spezifische Vorschriften zum Verbraucherschutz geschaffen.
- In Kolumbien ist die wichtigste Regelung das Gesetz 546 von 2000 oder das Wohnungsgesetz. Es legt die Bedingungen, Anforderungen und Verfahren für Hypothekendarlehen fest. Andererseits stellen sich eine Reihe von Fragen zum Schutz des Schuldners und des Unpfändbaren.
- Darüber hinaus legen in den meisten Ländern zivilrechtliche Gesetze die Grundregeln fest. Auf diese Weise enthalten sie in der Regel die wichtigsten Vorschriften, die den Ausgangspunkt der spezifischen Gesetze bilden. In der Regel entwickeln diese (unter anderem) den Vorrang bei einer Hypothek ersten Grades.