Nach langer Überlegung hat der Oberste Gerichtshof entschieden, wer die sogenannte Hypothekensteuer zahlen soll. Der Beschluss des Obersten Gerichtshofs legt fest, dass es die Kunden sind, die diese Steuer zahlen. Wir werden die Schlüssel zum Urteil und zur Hypothekensteuer enthüllen.
Was ist die Hypothekensteuer?
Lassen Sie uns zunächst wissen, was die Hypothekensteuer ist. Die Hypothekensteuer, offiziell als Documented Legal Acts Tax (IAJD) bekannt, ist eine Abgabe, die der Staat an die Autonomen Gemeinschaften abgetreten hat und die für die Ausstellung von Handels-, Notar- oder Verwaltungsdokumenten gezahlt wird.
Der Steuersatz wird je nach Autonomer Gemeinschaft zwischen 0,5% und 1,5% liegen. Dabei ist zu beachten, dass der Steuersatz auf Basis der sogenannten „Hypothekenverbindlichkeit“ angewendet wird. Unter Hypothekendarlehenshaftung versteht man den Gesamtbetrag der Hypothek zuzüglich der Kosten, die entstehen können, wenn der Kreditnehmer nicht zahlt und die Immobilie wieder in Besitz genommen werden muss.
Wenn wir die spanische Gesetzgebung konsultieren, insbesondere Artikel 29 des Gesetzes über die Besteuerung von Erbschaften und dokumentierten Rechtsakten, werden wir feststellen, dass der Steuerpflichtige derjenige ist, der die Immobilie erwirbt. Dies bedeutet, dass Kunden als Käufer von Eigenheimen verpflichtet sind, die Steuer auf dokumentierte Rechtsakte zu zahlen.
Unstimmigkeiten in der Auslegung der Hypothekensteuer
Die angewandte Rechtsprechung hat auch festgestellt, dass die Kunden die Steuer zahlen mussten. Und es ist so, dass während 23 Jahren die Gerichtsurteile in diesem Sinne ausgesprochen wurden.
Wo ist nun die Kontroverse? Am 16. Oktober hob der Oberste Gerichtshof, die höchste spanische Justizbehörde, einen Teil des Gesetzes für nichtig auf, das vorsah, dass Kunden zur Zahlung der Steuer verpflichtet waren. Mit dieser neuen Regelung schien es also so, als ob der Bankensektor derjenige wäre, der die Hypothekensteuer übernehmen müsste.
Schließlich hat der Oberste Gerichtshof nach einem langen Beratungsprozess entschieden, dass die Steuer auf dokumentierte Rechtsakte wie schon seit vielen Jahren von den Kunden bezahlt wird.
Warum ist die Rückrechnung so wichtig?
Die öffentliche Meinung dreht sich darum, ob die Banken oder die Kunden zahlen sollen. Unabhängig davon liegt einer der Schlüssel in der Rückwirkung. Aber was ist Rückwirkung?
In einfachen Worten bedeutet Rückwirkung, dass das, was die Gerechtigkeit jetzt diktiert, Auswirkungen in der Vergangenheit haben wird. Mit anderen Worten, diejenigen Kunden, die die Hypothekensteuer bis vor vier Jahren bezahlt haben, haben das Recht, dass die öffentlichen Verwaltungen das gezahlte Geld zurückzahlen.
Sobald das Finanzministerium dieses Geld zurückgibt, ist es in der Lage, dieses Geld von den Banken einzufordern. Natürlich würde zwischenzeitlich ein Loch in den öffentlichen Konten entstehen. Etwas, das sich auf das öffentliche Defizit auswirken würde. Ein Defizit, das laut öffentlichen Haushalten derzeit 2,6% beträgt.
Wenn diese Rückkehr durchgeführt wird, würde dies natürlich den Ausstieg Spaniens aus dem Verfahren bei einem übermäßigen Defizit gefährden. Was darauf hindeutet, dass Spaniens Defizit 3% nicht überschreiten darf.
Für oder gegen die Steuer auf dokumentierte Rechtsakte?
Es wurde viel darüber spekuliert, wer und wie die Steuer gezahlt werden soll. Für den Fall, dass das Urteil die Banken bestimmt hatte, wurde die Möglichkeit einer Erstattung der Steuerkosten durch Erhöhung der Provisionen und Hypothekenzinsen in Betracht gezogen.
Zu beachten ist auch, dass für den Fall, dass die Banken zur Zahlung der Steuer verpflichtet gewesen wären, die Autonomen Gemeinschaften für die Rückgabe des Geldes zuständig gewesen wären. Dies wird damit erklärt, dass die Regionalverwaltungen die Endempfänger der Steuer auf dokumentierte Rechtsakte sind.
Diese hypothetische Situation fortzusetzen, hätte zu einem neuen Justizszenario geführt. Wahrscheinlich hätte es zu einem Rechtsstreit zwischen dem Bankensystem und den Regionalverwaltungen geführt, da es um rund 5.000 Millionen Euro ging.
Anlässlich des jüngsten Urteils des Obersten Gerichtshofs wurde viel über die Notwendigkeit oder Nützlichkeit der Steuer auf dokumentierte Rechtsakte diskutiert. Es gibt diejenigen, die es für unfair halten, dass Kunden es bezahlen, und andere argumentieren, dass es abgeschafft werden sollte.
Vor- und Nachteile der Hypothekensteuer
Von Economy-Wiki.com aus werden wir uns nicht positionieren, denn unser Ziel ist es, die Welt der Wirtschafts- und Finanzwelt bekannt zu machen. Daher erläutern wir Ihnen die Vor- und Nachteile der Einführung einer Steuer auf dokumentierte Rechtshandlungen.
Zu Gunsten der Urkundensteuer ist anzumerken, dass sie ein wichtiges Erhebungsinstrument für die Autonomen Gemeinschaften ist. Dank ihm werden grundlegende öffentliche Dienste wie Bildung und Gesundheit finanziert. Da beide Zuständigkeiten in den Händen der Autonomen Gemeinschaften liegen, würde die Abschaffung der Steuer bedeuten, eine Einkommensquelle zu kürzen, die es ermöglicht, die Sozialausgaben zu decken.
Im Gegenteil, es muss anerkannt werden, dass es dem Bürger nicht angenehm ist, Steuern zahlen zu müssen. Bei hohen Steuern werden Verbraucher weniger dazu ermutigt, eine Hypothek zur Finanzierung ihres Eigenheimkaufs zu beantragen.
Es ist klar, dass weder die Banken noch die Regionalverwaltungen gezwungen sein werden, Millionärsbeträge zurückzugeben. Wir müssen jedoch die möglichen Folgen der von der spanischen Regierung vorgeschlagenen neuen Maßnahme beachten, die vorsieht, dass die Hypothekensteuer auf die Banken fällt.